Theo dõi báo trên:
Theo nghiên cứu thị trường bất động sản quý I/2024 của Viện nhiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS), tổng nguồn cung của loại hình văn phòng ghi nhận mức tăng nhẹ về nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP HCM.
Trong đó tại Hà Nội, tổng nguồn cung tăng 2% theo quý với diện tích sàn là 2,15 triệu m2. Tỷ lệ lấp đầy bình quân cũng tăng 1% lên 86% theo quý và giá thuê bình quân được vẫn ổn định ở mức khoảng 21,5 USD/m2.
Còn tại TP HCM, cả 3 chỉ số này đều ghi nhận mức tăng, với tổng nguồn cung tăng 4% theo quý, với diện tích sàn tăng lên 2,7 triệu m2. Giá thuê bình quân cũng tăng 5% theo quý, lên mức 34 USD/m2 và tỷ lệ lấp đầy được ghi nhận ở mức 92%, tăng 1% theo quý.
Mức tăng này được cho là đến từ lực cầu với loại hình văn phòng tại khu vực trung tâm, đặc biệt là văn phòng hạng A vẫn duy trì ở mức cao(>85%). Nhu cầu mới chủ yếu đến từ hoạt động thay đổi địa điểm hoặc mở rộng quy mô.
Lực cầu với thị trường văn phòng vẫn tăng do có sự góp mặt của một lượng lớn doanh nghiệp FDI
Khác với loại hình văn phòng, thị trường bán lẻ ghi nhận sự ổn định khi chỉ ghi nhận được mức tăng 1%, lên 86% với tỷ lệ lấp đầy bình quân tại Hà Nội. Còn tại TP HCM, tổng nguồn cung ghi nhận mức tăng 3% theo quý, lên 1,53 triệu m2. Sự ổn định này đến từ việc làn sóng trả mặt bằng đã có dấu hiệu giảm nhiệt. Đồng thời ghi nhận nguồn cầu mới đến từ một số thương hiệu trong lĩnh vực F&B, thời trang…
Nhận định về thị trường bất động sản thương mại trong quý II/2024, DXS cũng đưa ra những dự báo khá tích cực. Cụ thể trong quý II/2024, thị trường văn phòng sẽ đón lực cầu mới nhờ các Hiệp định thương mại, mở đường cho nhiều Doanh nghiệp FDI tham gia thị trường Việt Nam, kéo theo sự tăng cao trong nhu cầu về mặt bằng văn phòng, đặc biệt là phân khúc hạng B+ trở lên (theo chuẩn ESG).
Với nguồn cầu mới, giá thuê trong ngắn hạn có xu hướng ổn định, nhưng về lâu dài sẽ tăng giá do nhu cầu tăng cao, nhưng nguồn cung mới chưa đáp ứng đủ. Tỷ lệ lấp đầy cũng được kỳ vọng sẽ tiếp tục có sự tăng trưởng nhẹ theo quý.
Còn với mặt bằng bán lẻ, lực cầu cũng dự báo sẽ có sự hồi phục khi Việt Nam là điểm đến thu hút đầu tư, kinh tế chuyển biến tích cực, nhu cầu mua sắm, giải trí sôi động hơn. Giá thuê cũng sẽ tiếp tục duy trì xu hướng ổn định và các tên tuổi lớn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Mặt bằng bán lẻ dự báo cũng có sự phục hồi do làn sóng trả mặt bằng đã dần tan
Tuy nhiên, trái ngược với nhận định của DXS, nhiều đơn vị dự báo thị trường bất động sản thương mại sẽ khó có thể duy trì được sự ổn định trong dài hạn do sự "bùng nổ" nguồn cung trong thời gian tới, đặc biệt là với loại hình văn phòng.
Đơn cử như trong báo cáo mới đây, Cushman & Wakefield dự báo tỷ lệ trống văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục giữ ở mức trên 20% trong hai năm tới, bởi áp lực dư cung ngày càng lớn. Cụ thể, tại Hà Nội, tỷ lệ trống văn phòng sẽ ở mức 25-30% và giảm dần vào năm 2027 còn hơn 20%.
Còn tại TP HCM, khi kinh tế khó khăn đã khiến khách thuê văn phòng ngày càng quan tâm hơn đến chi phí và ảnh hưởng đến nhu cầu chung. Tỷ lệ bỏ trống phân khúc này tại khu vực trung tâm và vùng lân cận dự kiến lên tới 20% trong hai năm 2024-2025.
Tương tự, kết quả thăm dò của Savills Việt Nam cũng đánh giá số lượng dự án văn phòng lớn ra mắt trong giai đoạn 2024-2026 có thể gây áp lực lên giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, nhất là phân khúc hạng A. Trong đó, công suất thuê văn phòng hạng A và B tại Hà Nội, theo Savills, có thể giảm xuống mức 80% vào năm 2026. Còn tại TP HCM, giá thuê dự kiến giảm nhẹ 1% mỗi năm trong hai năm tới.
Thích
(CLO) Ít nhất 33 người Palestine đã thiệt mạng và hơn 100 người bị thương trong các cuộc không kích của Israel vào ba trường học đang là nơi trú ẩn cho người tị nạn ở khu phố Tuffah, thành phố Gaza, theo các quan chức địa phương.
(CLO) Nhân dịp kỷ niệm 75 năm Ngày sinh nhà văn Nguyễn Huy Thiệp (1950-2025), sáng 4/4 tại Hà Nội, không gian nghệ thuật mang tên ông (do gia đình vận hành) cùng Gallery 39 phối hợp tổ chức triển lãm mang tên “Gốm Thiệp”, nhằm giới thiệu đến công chúng Thủ đô hơn 200 tác phẩm tranh trên gốm, lấy cảm hứng từ con người và văn chương Nguyễn Huy Thiệp.
(CLO) Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính, góp ý về dự thảo Luật sửa đổi Luật Đấu thầu.
(CLO) Mẫu xe off-road thuần điện hạng sang Mercedes-Benz G 580 EQ được phân phối tại thị trường Việt Nam với 2 phiên bản tiêu chuẩn và Edition One.
(CLO) Trước thềm đối thoại với Mỹ, Nga bất ngờ gỡ phong tỏa 87 triệu USD tài sản Goldman Sachs và cử cố vấn cấp cao sang Washington.
(CLO) Nhà Trắng đã tiến hành một đợt sa thải hàng loạt nhân sự cấp cao sau cuộc gặp gỡ giữa Tổng thống Donald Trump và nhà hoạt động cực hữu Laura Loomer.
(CLO) Tối qua (3/4), hàng nghìn cán bộ, chiến sĩ Quân đội thuộc các khối diễu binh, diễu hành được cơ động ra ga Hà Nội để khởi hành vào miền Nam, chuẩn bị cho kỷ niệm 50 năm ngày thống nhất đất nước.
(CLO) Mỹ tăng thuế mạnh tay, nguy cơ lặp lại Đại khủng hoảng 1930 - lạm phát leo thang, thương mại toàn cầu chao đảo, USD suy yếu.
(CLO) Trong các ngày 31/3 và 03/4/2025, tại Hà Nội, Ủy ban Kiểm tra Trung ương đã họp Kỳ thứ 55. Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Trung ương Nguyễn Duy Ngọc chủ trì Kỳ họp.
(CLO) Honda Việt Nam chính thức ra mắt mẫu xe máy điện đầu tiên ICON e: với mức giá bán lẻ đề xuất từ 26,9 triệu đồng không bao gồm pin.
(CLO) Mỹ giữ nguyên mức thuế với Nga, Cuba, Belarus, Triều Tiên do đã áp lệnh trừng phạt nghiêm ngặt từ trước, không mở rộng thêm.
(CLO) Thị trường chứng khoán và đồng đô la lao dốc vào thứ Năm (3/4) sau khi chính sách áp thuế mới nhất trên toàn thế giới của Tổng thống Donald Trump thổi bùng một cuộc chiến thương mại mà nhiều người lo ngại sẽ gây ra suy thoái kinh tế và làm tăng lạm phát.
(CLO) Nhận định HAGL vs Bình Dương, 17h ngày 5/4 tại V.League 2024/25; dự đoán tỉ số HAGL vs Bình Dương cùng các chuyên gia phân tích.
(CLO) "Xiên bẩn" - một món ăn đường phố khoái khẩu của nhiều người, đặc biệt là các bạn trẻ, học sinh, sinh viên. Sở dĩ được gọi là “xiên bẩn” bởi nó có nguồn gốc không rõ ràng, bày bán ở những nơi bụi bặm, được chiên đi chiên lại nhiều lần và tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây hại cho sức khoẻ.
(CLO) Từ tháng 4, du khách đến TP Hạ Long sẽ có cơ hội chiêm ngưỡng vẻ đẹp kỳ vĩ của vịnh Hạ Long và Bái Tử Long từ khinh khí cầu neo cố định ở độ cao 80-100 m, mang lại trải nghiệm mới lạ và đầy hấp dẫn.
(CLO) Dự báo thời tiết ngày 4/4, miền Bắc nắng ráo trước khi chuyển mưa do tác động của đợt không khí lạnh tăng cường yếu, lệch đông.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/3 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng cao cấp và khẳng định mạnh mẽ cho sứ mệnh tiên phong kiến tạo chuẩn sống Lux-Well của chủ đầu tư Phú Long tại Nam Sài Gòn.
(CLO) Hiện nay, giới đầu tư đang chia làm 2 “phe”. Phe thứ nhất là săn đất nền ở những địa phương đang có chủ trương sáp nhập. Phe thứ hai là săn đất nền, săn dự án ở những nơi đang xây dựng các dự án lớn, hoặc quy hoạch có dự án.
(CLO) Theo chuyên gia của Savills, Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Đây đồng thời là thông tin tích cực, mang tới kỳ vọng lớn về việc giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
(CLO) Theo kế hoạch, trong tháng 4, nhiều khu vực khác tại Hà Nội, như Mê Linh, Mỹ Đức, Sơn Tây và Quốc Oai sẽ tổ chức các phiên đấu giá đất.
