Căn hộ tại Bình Dương tiếp tục nóng nhờ thông tin sáp nhập

Thị trường căn hộ tăng trưởng ấn tượng

Theo dữ liệu thị trường BĐS tháng 4/2025 của Batdongsan.com.vn, trong số các thị trường lân cận TP HCM thì Bình Dương đang đứng đầu về mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực phía Nam, kế đó là Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đáng chú ý, có thể dễ dàng nhận ra top đầu danh sách các thị trường nhận được đều thuộc về các địa phương được sáp nhập, hợp nhất với TP HCM trong tương lai gần. Trong đó, Bình Dương với nội lực sẵn có và các lợi thế về công nghiệp, nhà ở giá rẻ càng có nhiều tiềm lực cho thị trường BĐS

Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, tính đến quý 1/2025, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700% so với 10 năm trước đó – mức tăng cao nhất trong số các tỉnh thành lân cận TP HCM

Báo cáo Thị trường bất động sản TP HCM và vùng ven tháng 4/2025 của DKRA Group cũng cho biết sau thông tin sáp nhập vào TP HCM, lượng giao dịch chung cư ở Bình Dương tăng mạnh khi đạt gần 3.000 căn, gấp 2,2 lần so với cùng kỳ.

Nhìn nhận về thực tế trên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc sáp nhập TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS. Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Bên cạnh đó, giá BĐS tại các khu vực này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP HCM. Khi sáp nhập, khoảng cách giá tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng, là lực đẩy khiến giá trị bất động sản các khu vực này gia tăng.

Ngoài ra, nhiều đơn vị môi giới cũng cho biết, nhu cầu tìm kiếm BĐS Bình Dương tăng mạnh còn đến từ các dự án hạ tầng giao thông. Gần đây nhất, đó là đề xuất nối đường sắt đô thị ra toàn bộ TP HCM mở rộng và đến tận Tây Ninh, Đồng Nai.

Dòng tiền ở thực và đầu tư tiếp tục đổ về Bình Dương

Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn ghi nhận, làn sóng mua ở thực và làn sóng đầu tư đang tăng nhiệt trên thị trường chung cư Bình Dương. Đây là tín hiệu cho thấy, nhiều nhà đầu tư đang muốn đón đầu sự phát triển của khu vực nay khi giá bán vẫn đang rẻ.

Anh Phạm Trung Nam - một nhà đầu tư đến từ TP HCM chia sẻ: "Có thể thấy hiện TP HCM không còn căn hộ giá tầm trung. Mức giá neo cao cũng khiến tỷ suất sinh lời không còn hấp dẫn nên phần lớn sẽ lựa chọn các thị trường còn nhiều dư địa như Bình Dương".

Trong khi đó, chị Việt Hà - một khách hàng khác tại TP HCM có nhu cầu mua ở thực lại chọn Bình Dương chỉ vì mức giá vừa túi tiền. "Do hạ tầng giao thông kết nối giữa hai tỉnh đã phát triển nên vợ chồng tôi cũng bớt đi nỗi lo đi làm xa. Ngoài ra, nếu không mua nhà bây giờ thì sẽ sợ sẽ khó mua vào giai đoạn tới khi Bình Dương và TP HCM sáp nhập".

Do đó, không khó hiểu khi nhiều dự án sơ cấp đang có thanh khoản tốt trên thị trường. Đơn cử, dự án TT AVIO của liên doanh Nhật Cosmos Initia, Koterasu và TT Capital với khoảng 2.000 căn hộ có giá từ 32 triệu đồng/m2 ghi nhận sức mua tốt kể từ thời điểm ra mắt vào năm ngoái.

Hay dự án The Gió Riverside, thuộc phường Bình Thắng (TP Dĩ An) được bán mức giá từ 40 triệu đồng/m2 đã bán được khoảng 1.000 căn hộ. Tương tự, tại dự án căn hộ Ben Hill Bình Dương (TP Thuận An, tỉnh Bình Dương), trong 3 tháng đầu năm đã đạt được khoảng 90 giao dịch. với thanh khoản trung bình 1 căn/1 ngày.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định Bình Dương đang đứng trước một cơ hội tạo nên “siêu đô thị” tầm cỡ khu vực. Tầm nhìn cho siêu đô thị này không chỉ đơn giản là nâng cao vị thế của Bình Dương, mà còn tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho nền kinh tế Việt Nam giai đoạn 2030-2045. Thị trường bất động sản tất yếu sẽ có sự tăng tốc cùng nhịp tăng trưởng này.