'Điểm mặt' loạt dự án sinh thái, nghỉ dưỡng thực hiện không đúng tiến độ!

Có dự án chậm tiến độ đến 6 năm

Như báo Nhà báo và Công luận đã thông tin, trên địa bàn xã Suối Hoa (huyện Tân Lạc, tỉnh Hòa Bình) có 4 dự án sinh thái, nghỉ dưỡng quy mô lớn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư cho các nhà đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư Lạc Hồng, Công ty cổ phần đầu tư Năng lượng – Xây dựng – Thương mại Hoàng Sơn (Công ty Hoàng Sơn), Công ty cổ phần Tập đoàn Hồ Gươm, Công ty cổ phần V’Star Hoà Bình.

Và một dự án được chấp thuận chủ trương cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện là dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp MIVI Hoà Bình.

Qua tìm hiểu thực tế của phóng viên, loạt dự án nêu trên được cấp chủ trương đầu tư từ năm 2017 đến năm 2020; tuy nhiên, việc thực hiện theo chủ trương đầu tư (đặc biệt là tiến độ thực hiện dự án đầu tư) hầu hết không đảm bảo, có dự án chậm tiến độ nhiều năm. Trong đó, dự án Khu nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái Hồ Hoà Bình (xóm Liếm - Ngòi Hoa, xã Suối Hoa) do Công ty Cổ phần đầu tư Lạc Hồng (số nhà 85 đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội do ông Lê Xuân Trường là người đại diện pháp luật) được UBND tỉnh Hoà Bình chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 53/QĐ-UBND ngày 27/7/2017 đã chậm tiến độ gần 6 năm.

Dự án này có tổng diện tích thực hiện khoảng 3.049.000 m2 với quy hoạch rừng phòng hộ khoảng 2.591.000m2, diện tích đất quy hoạch rừng sản xuất khoảng 458.000 m2.

Về tiến độ thực hiện dự án đầu tư: Giai đoạn 1 (30 tháng): Đến hết tháng 10/2017 thực hiện các thủ tục pháp lý, bồi thường giải phóng mặt bằng; tháng 11/2017 đến tháng 11/2019, đầu tư xây dựng các hạng mục.

Giai đoạn 2 (24 tháng): Từ tháng 1/2019 đến tháng 3/2019 đầu tư xây dựng khu Resort; tháng 6/2019 hoàn thành dự án đưa vào hoạt động. Tuy nhiên, đến nay, Công ty cổ phần Đầu tư Lạc Hồng cũng chỉ giải phóng mặt bằng được 67% tổng diện tích dự án.

Một dự án khác là dự án Khu du lịch sinh thái V’Star - Ngòi Hoa (xóm Mũ và xóm Nẻ - Ngòi Hoa, xã Suối Hoa) do Công ty Cổ phần V’Star làm chủ đầu tư (địa chỉ tại tổ 18 phường Hữu Nghị, TP Hoà Bình) do ông Phùng Mạnh Hùng làm giám đốc. Dự án được UBND tỉnh Hoà Bình chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 06/12/2018 tại Quyết định số 74/QĐ-UBND ngày 6/12/2018. Diện tích đất sử dụng là 183,55 ha, trong đó có 142,38 ha diện tích đất rừng sản xuất tạo cảnh quan và trồng cây bản địa, diện tích đầu tư hạng mục công trình là 41,17 ha.

Về tiến độ thực hiện dự án: Từ tháng 12/2018 đến tháng 12/2020 phải thực hiện các thủ tục về giải phóng mặt bằng, đất đai, quy hoạch, xây dựng của dự án. Từ tháng 1/2021 đến hết tháng 12/2023 tiến hành đầu tư xây dựng các hạng mục và lắp đặt thiết bị. Từ tháng 1/2024 hoàn thành đưa vào sử dụng.

Theo UBND xã Suối Hoa cho biết, cũng đã gần 6 năm trôi qua, Công ty cổ phần V’Star Hòa Bình cũng chỉ nhận chuyển nhượng được khoảng 68% tổng diện tích dự án.

Ngày 03/10/2018, UBND tỉnh Hoà Bình có quyết định số 62/QĐ-UBND chấp thuận nhà đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư Năng lượng - Xây dựng - Thương mại Hoàng Sơn (Công ty Hoàng Sơn - tổ 1 phường Tân Thịnh, TP Hoà Bình do ông Nguyễn Nam Chung là người đại diện pháp luật) thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái Ngòi Hoa (xã Suối Hoa, huyện Tân Lạc) với diện tích đất sử dụng là 1.344.108,7 m2.

Về tiến độ thực hiện dự án đầu tư: Giai đoạn 1: Từ tháng 8/2018 đến tháng 3/2019 thực hiện các thủ tục pháp lý của dự án; từ tháng 4/2019 đến tháng 4/2021 đầu tư xây dựng các hạng mục và lắp đặt thiết bị của dự án; từ tháng 5/2021 hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động.

Giai đoạn 2: Từ tháng 1/2028 đến tháng 10/2029 đầu tư xây dựng các hạng mục và lắp đặt thiết bị của dự án; từ tháng 11/2029 hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động.

Hiện, Công ty Hoàng Sơn đã thỏa thuận nhận chuyển nhượng được 93% và đang triển khai dự án. Tuy nhiên, theo quan sát của phóng viên, việc triển khai dự án còn có biểu hiện chậm chạp, khu vực cổng chính vẫn chưa được hoàn thiện. Bên trong dự án, doanh nghiệp này cũng mới dựng được hơn 20 căn nhà ven hồ. 

Đối với Công ty Cổ phần Tập đoàn Hồ Gươm (tầng 10, HOGUOM PLAZA, 102 Trần Phú, P. Mỗ Lao, quận Hà Đông, TP Hà Nội) ngày 18/02/020 được UBND tỉnh Hoà Bình chấp thuận chủ trương đầu tư (tại quyết định 08/QĐ-UBND) dự án Khu du lịch sinh thái Hồ Gươm - Sông Đà. Dự án có tổng diện tích đất sử dụng là 629.869,9 m2. Địa điểm thực hiện dự án tại xóm Liếm - Ngòi Hoa, xã Suối Hoa.

Về tiến độ thực hiện dự án: Từ Quý I/2020 đến quý IV/2020 thực hiện các thủ tục pháp lý của dự án; Từ quý I/2021 đến quý III/2023 đầu tư xây dựng các hạng mục công trình, lắp đặt máy móc thiết bị; Từ quý IV/2023 hoàn thành đầu tư và đưa dự án vào hoạt động. Tuy nhiên, đến nay, Công ty cổ phần Tập đoàn Hồ Gươm mới giải phóng được hơn 10% tổng diện tích dự án.

Còn đối với Công ty TNHH TMDV MiVi Hòa Bình, ngày 29/10/2021 được UBND tỉnh Hoà Bình đồng ý chủ trương cho phép nhận góp vốn, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân quản lý, sử dụng, đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định thực hiện dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp MIVI Hoà Bình tại xã Suối Hoa trong thời hạn 26 tháng nhưng cũng mới chỉ thỏa thuận được 9,8 ha trong tổng số 43 ha của dự án.

Có thể thấy, các dự án nêu trên đều không đảm bảo tiến độ thực hiện dự án đầu tư. Đặc biệt, đối với một dự án đã giải phóng mặt bằng đến 93% của Công ty Hoàng Sơn nhưng việc thi công có dấu hiệu chậm chạp thì dự án có hoàn thành đúng tiến độ hay không cũng đang là một dấu hỏi. Trong khi đó, giai đoạn 1 của dự án này theo chủ trương đầu tư thì phải hoàn thành vào tháng 5/2021, cách đây 3 năm.

Lập Ban Chỉ đạo giải phóng mặt bằng những vẫn ''tắc''

Trao đổi với phóng viên, ông Trần Văn Đồng - Phó phòng Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) huyện Tân Lạc cho biết, khó khăn lớn nhất hiện nay của các dự án là công tác giải phóng mặt bằng. Cụ thể, theo Điều 73 của Luật Đất đai 2013, doanh nghiệp thỏa thuận với người dân để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng việc này hiện không có "chế tài". “Đặc biệt là về mức giá, UBND huyện cùng các ban, ngành, đoàn thể cũng vận động bà con ủng hộ các dự án nhưng về giá tiền đền bù thế này, thế kia trong khi chưa có chế tài”, ông Đồng nói.

Ông Trần Văn Đồng cho biết thêm, trước đó, cấp huyện đã lập Ban Chỉ đạo giải phóng mặt bằng do đồng chí Bí thư Huyện ủy làm Trưởng ban, cấp xã cũng lập Ban Chỉ đạo do đồng chí Bí thư Đảng ủy xã làm trưởng ban để phối hợp với doanh nghiệp thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.

Về phương hướng giải quyết việc “tắc” trong giải phóng mặt bằng, Phó phòng TN&MT huyện Tân Lạc cho biết, UBND tỉnh Hòa Bình cũng đã giao cho Sở TN&MT, UBND các huyện, TP Hòa Bình trong đó có huyện Tân Lạc rà soát các dự án chậm tiến độ, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc để báo cáo UBND tỉnh có hướng chỉ đạo.

Đối với việc có dấu hiệu đầu cơ đất đai tại khu vực các dự án, ông Trần Văn Đồng cho biết, Công an huyện Tân Lạc được lãnh đạo huyện giao nhiệm vụ nắm bắt tình hình, có báo cáo cụ thể. “Chưa có tổ chức nào đứng ra mua gom đất mà giữa người dân với người dân. Có cá nhân mua gom đất và theo tôi nắm được việc này là người ở địa phương mua gom”, ông Đồng thông tin. 

Qua trả lời của vị Phó phòng TN&MT huyện Tân Lạc có thể thấy loạt dự án chậm tiến độ một phần nguyên nhân lớn là do vướng mắc trong giải phóng mặt bằng. Nhưng cho đến nay, để "gỡ vướng" thì dường như UBND huyện Tân Lạc lại chưa tìm ra giải pháp tối ưu. Trong khi đó, từ cấp huyện xuống cấp xã của huyện Tân Lạc đã thành lập cả Ban Chỉ đạo, Tổ công tác giải phóng mặt bằng nhưng với kết quả nêu trên đã chứng minh rõ hiệu quả dường như "chưa đạt" theo kỳ vọng.

Thiết nghĩ, UBND tỉnh Hòa Bình cần sớm chỉ đạo kiểm tra, rà soát, làm rõ trách nhiệm của tập thể, cá nhân người đứng đầu khi để loạt dự án chậm tiến độ, gây lãng phí nguồn lực đất đai, có nguy cơ kéo "thụt lùi" sự phát triển của địa phương.

Báo Nhà báo và Công luận sẽ tiếp tục thông tin.