Dự án “đắp chiếu” 14 năm
Vừa qua, nhiều hộ dân đóng tiền cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Á Châu (Công ty Á Châu, trụ sở TP.Thủ Đức, TP.HCM) mua đất dự án Khu nhà ở Suối Giữa (tên cũ là dự án Khu nhà ở Tương Bình Hiệp, TP.Thủ Dầu Một) gửi đơn kêu cứu khắp nơi vì bị chủ đầu tư là Công ty Á Châu khởi kiện ra tòa.
Khu đất dự án Khu nhà ở Suối Giữa có mặt tiền Quốc lộ 13 thuộc TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Ảnh: Lê Giang.
Dự án được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2008 và được UBND TP Thủ Dầu Một phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 2/2010. Đến tháng 8/2015, UBND TP Thủ Dầu Một tiếp tục phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 với quy mô diện tích hơn 30,6ha. Tuy nhiên phải đến tháng 4/2020, dự án mới được UBND tỉnh Bình Dương giao, thuê đất đợt 1 khoảng 10ha.
Khu đất dự án có mặt tiền trên Quốc lộ 13 thuộc phường Tương Bình Hiệp và phường Chánh Mỹ, cách trung tâm thành phố Thủ Dầu Một chỉ vài kilomet. Hiện nay toàn bộ khu đất dự án đang bị bỏ hoang, bên trong chỉ toàn cỏ dại. Một số mảnh đất được người dân tận dụng trồng trọt, không có bất kỳ công trình hạ tầng nào.
Sau 14 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án đang chậm tiến độ nhiều năm vì Công ty Á Châu vẫn chưa thỏa thuận được việc chuyển nhượng với các chủ sử dụng đất phần 3,7ha còn lại của dự án nên chưa thể triển khai tiếp.
Người dân mua đất dự án cho biết, từ năm 2017 - 2018, dù chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng dự án được quảng cáo và bán cho người dân theo hình thức “hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư”. Thông qua một số công ty môi giới, người dân đã đóng cho Công ty Á Châu hàng trăm triệu đồng góp vốn với hy vọng mua được lô đất an cư lạc nghiệp.
Đến nay đã 4-5 năm từ lúc ký “hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư” nhưng hàng trăm người vẫn chưa được nhận đất xây nhà, phải gửi đơn thư kêu cứu khắp cơ quan chức năng vì dự án chậm tiến độ, chưa giao đất cho dân.
Ngày 30/10/2020, UBND tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt hành chính số 3174/QĐ-XPVPHC đối với Công ty Á Châu về hành vi vi phạm quy định về huy động hoặc chiếm dụng vốn trái phép tại dự án Khu nhà ở Suối Giữa với số tiền 285 triệu đồng. Đồng thời, buộc thực hiện đúng quy định, bồi thường thiệt hại (nếu có) cho bên mua, bên thuê mua đối với hành vi trên.
Thông tin này khiến hàng trăm người dân góp vốn tá hỏa vì đến lúc đó mới biết dự án chưa hoàn tất pháp lý, chưa được huy động vốn.
Lối vào khu đất đóng kín cổng, bảng thông tin dự án Khu nhà ở Suối Giữa cũng rách tả tơi sau nhiều năm chậm tiến độ. Ảnh: Lê Giang.
Ông Trần Mạnh Cung (ngụ TP.Thủ Dầu Một) kể, hàng trăm người góp vốn vào cho Công ty Á Châu để thực hiện dự án, người ít thì 200-300 triệu, người nhiều thì 700-800 triệu. “Ai cũng mong sớm nhận đất để làm nhà, thoát cảnh ở trọ nhưng mỗi lần đi qua dự án đều chỉ thấy bãi đất trống đóng cổng kín mít, mọi lời hứa của chủ đầu tư lúc nhận tiền đều không thực hiện”, ông Cung nói.
Cùng cảnh ngộ tiền đã đóng mà đất chẳng thấy đâu, anh Phạm Minh Tuấn (TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương) bức xúc, Công ty Á Châu biết dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng vẫn cố tình rao bán và ký hợp đồng góp vốn với người dân từ 5 năm trước, phải đến năm 2020 mới bị phát hiện và xử phạt.
“Tôi mong cơ quan chức năng can thiệp, làm rõ việc Công ty Á Châu ký hợp đồng với chúng tôi trong thời điểm đó là có dấu hiệu lừa đảo hay không”, anh Minh Tuấn kiến nghị.
Kể từ lúc bị xử phạt 285 triệu đồng, Công ty Á Châu vẫn không có dấu hiệu triển khai dự án để sớm giao đất cho khách hàng. Không thể cứ ngồi yên nhìn mảnh đất mình góp tiền vẫn chỉ để cho cỏ mọc, người dân tiếp tục đi cầu cứu cơ quan chức năng.
Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương vào cuộc
Chủ đầu tư bị xử phạt, dự án vẫn án binh bất động. Tuy nhiên đến ngày 8/2/2022, người dân góp vốn bất ngờ nhận thông báo khởi kiện số 01/TBKH/2022 và Đơn khởi kiện do Giám đốc Trương Văn Tuấn của Công ty Á Châu khởi kiện một số khách hàng ra Tòa án TP.Thủ Dầu Một.
Doanh nghiệp này đề nghị Tòa án tuyên “Hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư” giữa Công ty Á Châu với người góp vốn là vô hiệu và cam kết sẽ hoàn trả số tiền người dân đã đóng thời điểm 2017 - 2018 cộng với mức chịu phạt cam kết là 0,05%/ngày tính đến thời điểm khởi kiện.
Suốt 14 năm, khu đất dự án vẫn trong tình trạng hoang vắng tại cửa ngõ phố Thủ Dầu Một. Ảnh: Lê Giang.
Nhận đơn khởi kiện, người dân vừa lo lắng vừa bức xúc vì số tiền đã góp mua đất 4-5 năm mà đất chẳng thấy đâu, bây giờ lại bị khởi kiện ra tòa, bỏ công ăn việc làm khi Tòa án triệu tập.
“Chúng tôi góp tiền mua đất, chỉ mong sớm nhận đất cất nhà chứ chẳng muốn kiện cáo với ai vậy mà Công ty Á Châu lại không giao đất như đã hẹn lại còn kiện khách hàng để hủy hợp đồng. Người dân góp tiền để mua đất, đâu phải cho Công ty Á Châu vay mà giờ trả lại", ông Bùi Bá Đông - khách hàng đã góp vốn vào dự án bức xúc.
Ngày 22/2/2022, Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương Nguyễn Văn Lợi chủ trì, cùng các cơ quan chức năng của tỉnh tiếp nhóm khách hàng góp vốn kêu cứu liên quan đến dự án Khu nhà ở Suối Giữa.
Sau làm việc với nhóm người dân, Văn phòng Tỉnh ủy Bình Dương ban hành Kết luận số 119/TBVPTU ngày 25/2/2022 thông báo ý kiến kết luận, chỉ đạo của Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Văn Lợi. Trong đó, Bí thư Tỉnh ủy đề nghị Công ty Á Châu tích cực phối hợp với các cơ quan chức năng của tỉnh và TP.Thủ Dầu Một để tập trung xử lý các vấn đề tồn tại liên quan việc triển khai dự án theo quy định pháp luật.
Giao Bí thư Thành ủy TP.Thủ Dầu Một chỉ đạo UBND TP chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan tổ chức đối thoại giữa chủ đầu tư với người dân góp vốn để thỏa thuận, thống nhất các vấn đề vướng mắc liên quan đến việc triển khai dự án.
Yêu cầu chủ đầu tư có kế hoạch, cam kết cụ thể bằng văn bản về tiến độ triển khai thực hiện dự án. Các cơ quan chức năng theo dõi, đôn đốc, tạo điều kiện cho chủ đầu tư hoàn thiện pháp lý dự án đúng pháp luật.
Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết hoặc không tiếp tục thực hiện dự án, UBND tỉnh kiên quyết chỉ đạo xử lý đúng quy định pháp luật.
