Mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã công bố dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39/2016/TT-NHNN. Trong đó, NHNN giữ nguyên quy định về điều kiện vay vốn tại Điều 7, Thông tư 39.
Quy định này nêu rõ, khách hàng có nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp đều có thể được tổ chức tín dụng giải quyết cho vay nếu “có phương án sử dụng vốn khả thi; có khả năng tài chính để trả nợ".
HoREA kiến nghị các tổ chức tín dụng không được cho doanh nghiệp bất động sản vay thanh toán tiền cọc.
Trường hợp khách hàng vay vốn của tổ chức tín dụng theo lãi suất cho vay quy định, thì được tổ chức tín dụng đánh giá là có tình hình tài chính minh bạch, lành mạnh. Điều này có nghĩa là hoạt động cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp, cá nhân, hộ gia đình được thực hiện bình thường.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, việc NHNN đưa ra dự thảo sửa đổi Thông tư 39 có mục đích kiểm soát chặt chẽ mục đích sử dụng vốn của khách hàng vay và kiểm soát rủi ro tín dụng.
Theo ông Châu, trong dự thảo sửa đổi Thông tư 39 vẫn giữ nguyên quy định về điều kiện vay vốn tại Điều 7, Thông tư 39 là điều cần thiết. Tuy nhiên, ông Châu kiến nghị NHNN bổ sung quy định tổ chức tín dụng không được cho vay thanh toán tiền đặt cọc để thực hiện các giao dịch trong tương lai mà tại thời điểm đặt cọc chưa đủ điều kiện để thực hiện theo quy định của pháp luật.
Chủ tịch HoREA phân tích: Trong dự thảo sửa đổi Thông tư 39, NHNN vẫn cho phép tổ chức tín dụng cho vay để thanh toán tiền đặt cọc, để thực hiện các giao dịch trong tương lai, mà tại thời điểm đặt cọc có đủ điều kiện để thực hiện theo quy định của pháp luật.
Với những doanh nghiệp làm ăn đàng hoàng, việc có thêm quy định mới sẽ không bị ảnh hưởng quá nhiều. Bởi lẽ, các dự án kinh doanh bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai hội đủ các điều kiện huy động vốn thì khách hàng vẫn được vay tín dụng để thanh toán tiền đặt cọc.
Tuy nhiên, trong trường hợp NHNN không bổ sung quy định theo kiến nghị trên sẽ tạo sẽ kẽ hở cho các doanh nghiệp làm ăn bất chính lợi dụng, như các trường hợp phân lô bán nền, hoặc các dự án nhà chung cư chưa xây dựng xong phần móng, chưa hội đủ các điều kiện để được huy động vốn theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
“Việc bổ sung quy định trên vừa bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng mua, thuê mua bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai, vừa góp phần xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh”, ông Châu nói.
