Theo dõi báo trên:
Amata Biên Hòa “cầm đèn chạy trước ô tô”
Như báo Nhà báo & Công luận đã thông tin, vào ngày 07/10/2009, Công ty TNHH ô tô Tấn Đạt Phát (Công ty Tấn Đạt Phát) cùng Công ty Cổ phần Amata Việt Nam (nay là Amata Biên Hòa) ký Hợp đồng giữ chỗ để thuê lại 8.420m2 đất có hạ tầng trong khu thương mại tại phường Long Bình, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, do Amata làm chủ đầu tư. Đến ngày 29/10/2009, hai bên tiếp tục ký Hợp đồng thuê đất số ACC/TTP001LLA 1009, với tổng số tiền gồm: phí giữ chỗ, phí hỗ trợ đầu tư và phí sử dụng hạ tầng cho toàn thời hạn (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) là hơn 92 tỷ đồng. Theo đó, Công ty Tấn Đạt Phát có nghĩa vụ trả tiền một lần cho Amata Biên Hòa đối với số tiền thuê đất trong toàn thời hạn thuê là 50 năm.
Ngày 29/10/2009, Amata Biên Hòa và Công ty Tấn Đạt Phát đã ký Hợp đồng thuê đất số ACC/TTP001LLA 1009.
Trong khi đó, đất mà Amata Biên Hòa cho Công ty Tấn Đạt Phát thuê thuộc khu đất mà đơn vị này thuê của nhà nước trả tiền hàng năm, với giá thuê là 14.500 đồng/m2/năm, tức 725.000 đồng/m2/50 năm. Mục đích thuê là để xây dựng khu thương mại và đất này đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số BĐ 174690 vào ngày 27/04/2011.
Ở góc độ pháp lý, Luật sư Thái Đức Long (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, Amata Biên Hòa đã vi phạm Luật Đất đai năm 2003. Luật sư Long cũng cho biết, theo quy định của pháp luật đất đai, vì là người thuê đất trả tiền hàng năm cho nên Amata không được thực hiện quyền cho thuê lại đất. Tuy nhiên, trong thực tế, Amata Biên Hòa đã cho Công ty ô tô Tấn Đạt Phát thuê lại đất với giá 10.939.365 đồng/m2/50 năm (chưa có VAT) và đã thu đủ trong 6 năm đầu của Hợp đồng.
“Amata Biên Hòa đã vi phạm điểm a, khoản 1, điều 106 Luật Đất đai năm 2003 về quy định người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, đơn vị này cũng đã vi phạm khoản 1, điều 33 NĐ 181/2004 về thời hạn sử dụng đất do nhà nước giao, cho thuê kể từ ngày có quyết định giao, cho thuê đất. Chưa hết, Amata Biên Hòa còn vi phạm khoản 4, điều 98 NĐ 181/2004/NĐ - CP quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất”, Luật sư Long chỉ rõ sai phạm của Amata Biên Hòa.
Luật sư Thái Đức Long cho rằng Amata Biên Hòa đã để xảy ra nhiều sai phạm trong việc cho Công ty Tấn Đạt Phát thuê lại đất.
Như vậy, có thể thấy Amata Biên Hòa đã “cầm đèn chạy trước ô tô” trong việc cho Công ty Tấn Đạt Phát thuê lại đất. Dễ nhận ra điều này khi đến năm 2011 Amata Biên Hòa mới được cấp GCNQSDĐ nhưng trước đó từ năm 2009 đã tiến hành cho thuê đất này. Được biết, liên quan tới việc cho thuê đất nêu trên, Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Đồng Nai cũng đã có văn bản nói rằng, Công ty Cổ phần Amata Việt Nam thuê đất trả tiền hàng năm thì không được thực hiện quyền cho Công ty TNHH ô tô Tấn Đạt Phát thuê lại đất.
Lộ diện nhiều sai phạm khác
Theo tìm hiểu, trong Giấy chứng nhận đầu tư số 472033000132 ngày 29/4/2009 do Trưởng Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng nai ký ban hành thì ở phần nội dung ngành, nghề kinh doanh không quy định chức năng của Amata Biên Hòa là “cho thuê đất thô” và cũng không có nội dung: “Amata có quyền thu phí sử dụng hạ tầng cho toàn thời hạn” mà chỉ quy định Amata Biên Hòa “… cho các nhà đầu tư thuê các lô đất trong KCN đã được xây dựng xong công trình kỹ thuật hạ tầng…”.
Giấy chứng nhận đầu tư số 472033000132 ngày 29/4/2009 do Trưởng Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng nai ký ban hành.
Do vậy, Luật sư Thái Đức Long cho rằng, Amata Biên Hòa không được nhà nước ủy quyền thu tiền thuê đất thô và phí sử dụng đất phi nông nghiệp. Trên cơ sở đó, Luật sư Long cũng nhận định, việc Amata Biên Hòa thu tiền thuê đất thô và phí sử dụng đất phi nông nghiệp từ Công ty Tấn Đạt Phát là kinh doanh không đúng Giấy chứng nhận đầu tư nêu trên. Không chỉ dừng lại ở đó, theo Luật sư Long, Amata Biên Hòa còn vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản.
“Căn cứ điều 11.3; điều 42.2.a, Luật Kinh doanh bất động sản thì Amata đã vi phạm nghĩa vụ “Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực” trong cung cấp thông tin liên quan đến việc đơn vị cho thuê chưa có quyền sử dụng đất và khu đất cho thuê chưa có GCNQSDĐ. Điều này khiến Công ty Tấn Đạt Phát tin rằng Amata đã có đầy đủ pháp lý về quyền sử dụng đất và khả năng hoàn tất kỹ thuật hạ tầng đồng bộ. Mặt khác, căn cứ khoản 3 điều 6 của Hợp đồng, Amata Biên Hòa không cung cấp được cho Tấn Đạt Phát Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi Amata ký hợp đồng với Tấn Đạt Phát”, Luật sư Thái Đức Long nói.
Cũng theo chuyên gia pháp lý này, Amata Biên Hòa còn cố tình vi phạm Pháp lệnh quản lý ngoại hối. Tại thỏa thuận điều chỉnh số ACC/TTP001AMA0811-01 ngày 05.08.2011 điều chỉnh Hợp đồng thuê đất số ACC/TTP001LLA0711 ngày 28.07.2011, Amata Biên Hòa sử dụng đồng ngoại tệ là đô la Mỹ làm đồng tiền thanh toán cho hợp đồng.
Công ty Tấn Đạt Phạt đã chịu nhiều tổn thất do những "vướng mắc" khi thuê lại đất từ Amata gây nên.
Được biết, do những sai phạm của Amata Biên Hòa mà đến nay, Công ty Tấn Đạt Phát đang gặp phải những “rắc rối” không nhỏ. Điều này cũng là nguồn cơn dẫn đến việc Công ty Tấn Đạt Phát đang có nguy cơ bị đẩy gần hơn đến “cửa tử”, khi nhiều năm liền đại diện của công ty này phải bỏ bê “việc nhà” để đi khiếu nại, cầu cứu.... Đó là chưa kể Công ty Tấn Đạt Phát cũng gặp khó khăn khi cạn kiệt nguồn vốn do có GCNQSDĐ nhưng không thể mang đi “cắm” ngân hàng để vay vốn làm ăn.
Thiết nghĩ, các cơ quan chức năng ở tỉnh Đồng Nai cần quyết liệt vào cuộc và có biện pháp thích hợp để xử lý sai phạm, đồng thời tạo điều giúp Công ty Tấn Đạt Phát sớm tháo gỡ được những khó khăn mà họ đang “cõng trên lưng” từ nhiều năm qua.
Báo Nhà báo & Công luận sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.
Nguyễn Thanh Vĩnh
Thích
(CLO) Dự kiến tỉnh Hà Nam có 19 đơn vị hành chính cấp xã phải thực hiện sắp xếp giai đoạn 2023 - 2025. Sau sắp xếp sẽ dôi dư 143 cán bộ, công chức (cán bộ 92 người, công chức 51 người).
(CLO) Lễ hội trầm hương lần đầu tiên được tổ chức tại Festival Biển Nha Trang 2025 được kỳ vọng mang đến những trải nghiệm, hiểu biết về nghề trầm.
(CLO) Hệ thống tên lửa Oreshnik có khả năng tấn công các mục tiêu trên toàn châu Âu, Sergey Karakayev, theo Chỉ huy Lực lượng Tên lửa Chiến lược Nga nói với Tổng thống Vladimir Putin.
(CLO) Đội bóng của huấn luyện viên Luis Enrique có chiến thắng đậm 3-0 trước Toulouse tại vòng 12 Ligue 1 2024/25. Với kết quả này, PSG tiếp tục giành vị trí đứng đầu bảng xếp hạng giải đấu.
(CLO) Điện Kremlin hôm thứ Sáu cho biết cuộc tấn công vào Ukraine bằng tên lửa đạn đạo siêu thanh mới phát triển là một thông điệp gửi tới phương Tây rằng Nga sẽ đáp trả gay gắt bất kỳ hành động "liều lĩnh" nào của phương Tây nhằm ủng hộ Ukraine.
(CLO) Số liệu thống kê cho thấy mỗi ngày, cảng hàng không quốc tế Nội Bài có gần 15.000 lượt xe thanh toán bằng tiền mặt, tài xế phải dừng xe trước trạm thu phí đầu vào lấy thẻ và trả tiền mặt tại cửa ra, dễ dẫn tới ùn tắc cục bộ.
(CLO) Một mỏ vàng khổng lồ với trữ lượng ước tính hơn 1.000 tấn đã được phát hiện ở miền nam Trung Quốc, hãng thông tấn Xinhua đưa tin, trích dẫn nguồn tin từ cục địa chất tỉnh Hồ Nam.
(CLO) Chiều ngày 22/11, Hội Nhà báo Việt Nam tổ chức Hội nghị phổ biến chủ trương của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước về Hội và nâng cao chất lượng tham mưu trong công tác văn phòng của Hội Nhà báo khu vực phía Bắc.
(CLO) Hàng trăm tài liệu, cổ vật có niên đại cách ngày nay hơn 2.000 năm, phản ánh sự hình thành và phát triển của nền văn hóa Đông Sơn trên đất Vĩnh Phúc.
(CLO) Ngày 22/11, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã có Quyết định xử phạt Công ty cổ phần chứng khoán SmartInvest gần 1,4 tỷ đồng vì hàng loạt vi phạm.
(CLO) Bất chấp những thách thức từ cuộc chiến tranh xâm lược của Nga, kinh tế Ukraine đã tăng trưởng 4.2% trong 10 tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái, theo thông báo của Bộ Kinh tế Ukraine vào ngày 18 tháng 11.
(CLO) Triều Tiên và Nga vừa ký kết một thỏa thuận mới nhằm thúc đẩy hợp tác kinh tế sau các cuộc hội đàm tại Bình Nhưỡng trong tuần này, theo Thông tấn xã Trung ương Triều Tiên (KCNA).
(CLO) Trung tâm Kiểm soát bệnh tật tỉnh Lào Cai vừa phối hợp với Bệnh viện Tâm thần Trung ương 1 thực hiện điều tra, phỏng vấn sâu người dân vùng lũ lịch sử gây chết và mất tích nhiều người ở xã Phúc Khánh.
(CLO) Trong những tuần gần đây, các hãng sản xuất ô tô lớn trên thế giới đã liên tiếp công bố kế hoạch cắt giảm nhân sự và đóng cửa nhà máy khi họ chật vật tìm kiếm lợi nhuận từ các dòng xe điện (EV) và đối mặt với làn sóng cạnh tranh từ những sản phẩm giá rẻ hơn.
(CLO) Chính quyền Tổng thống Joe Biden vừa thông báo với Quốc hội kế hoạch xóa 4,65 tỷ USD khoản nợ mà Ukraine đang gánh chịu, theo một bức thư do Bloomberg News thu thập được.
(CLO) Hai anh em họ từ Nghệ An ra Hà Nội học nghề cắt tóc. Tuy nhiên, cả hai lại rủ nhau buôn ma túy và bị Công an bắt giữ.
(CLO) Thời gian vừa qua, huyện Đoan Hùng (tỉnh Phú Thọ) đã đầu tư và triển khai nhiều dự án đường giao thông để phục vụ việc phát triển kinh tế xã hội của địa phương. Tuy nhiên, một số công trình thực hiện thi công có dấu hiệu không tuân thủ theo quy trình thủ tục của pháp luật hiện hành.
(NB&CL) Dự án trường THPT chuyên Phan Bội Châu ở Nghệ An với tổng mức đầu tư là 95 tỷ đồng, xây dựng gần xong thì bất ngờ dừng thi công rồi bỏ hoang suốt hai năm qua, vì thiếu vốn. Nhiều hạng mục đã xuống cấp, hư hỏng, gây lãng phí, khiến người dân địa phương bức xúc.
(NB&CL) Công ty Cổ phần sông Đà Bắc Kạn nhiều lần xả nước không theo khung giờ đã cung cấp khiến việc thi công dự án Kè khắc phục sạt lở bờ sông Chu, sông Cầu đoạn qua thị trấn Đồng Tâm (huyện Chợ Mới, Bắc Kạn) bị gián đoạn, nguy cơ ảnh hưởng đến chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án.
(CLO) Ban Quản lý dự án ODA, Đại học Đà Nẵng cho rằng, nhà thầu khẳng định chủ đầu tư đánh giá không đúng với tiêu chí hồ sơ mời thầu là không đúng và suy luận hậu quả của việc này là “sự lãng phí rất lớn ngân sách Nhà nước” không có cơ sở.
(CLO) Nhà thầu thực hiện xong dự án và đã được nghiệm thu. Thế nhưng, tiền chủ đầu tư tạm ứng của nhà thầu để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng suốt hơn 2 năm qua vẫn “chây ì” không chịu trả. Đại diện chủ đầu tư thì cho rằng, không có chuyện tạm ứng, thoả thuận đó.
(NB&CL) Dự án Nhà máy sản xuất tinh dầu và thảo dược của Công ty TNHH sản xuất mỹ phẩm thiên nhiên Việt Nam tại Cụm Công nghiệp Thanh Hà, thành phố Hội An ngừng hoạt động sản xuất kinh doanh từ năm 2020 đến nay. Trong khi đó, giai đoạn 2 của dự án vẫn chưa được doanh nghiệp đầu tư theo cam kết.
(NB&CL) Hai dự án sử dụng ngân sách ở huyện Cần Giờ là dự án Nâng cấp hệ thống thủy lợi khu vực Mốc Keo và dự án Di dời bố trí dân cư phòng tránh thiên tai xã Thạnh An thi công dang dở, hiện đã dừng thi công, gây bức xúc cho người dân.
(CLO) Một trong những thiếu sót mà Thanh tra Bộ Giáo dục và Đào tạo chỉ ra là việc Hội đồng trường trình Bộ trưởng Bộ Lao động, Thương binh và Xã hội ban hành Quyết định bổ nhiệm lại Phó hiệu trưởng Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Vĩnh Long chưa đúng quy định.
(CLO) Công ty Cổ phần xây dựng Alpha-V (gọi tắt là Công ty Alpha-V) có địa chỉ tại ô số 08 lô N3, khu A2, KĐT mới Cái Dăm, phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long, Quảng Ninh cùng nhà thầu liên danh chỉ trong 1 ngày đã trúng liên tiếp 2 gói thầu do UBND phường Cao Xanh làm chủ đầu tư...
(CLO) Sau khi nhận được đơn của ông Trương Cả ở Phước Bửu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc đề nghị Chánh án Tòa án nhân dân tối cao xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm/tái thẩm đối với Bản án/Quyết định số 104/2023/DSPT ngày 13/7/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có hiệu lực pháp luật, Tòa án Nhân dân tối cao cho biết, đã thụ lý và sẽ tiến hành xem xét đơn đề nghị kháng nghị theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
