Vùng đáy về giá so với các đô thị biển lân cận
Nếu coi Đà Nẵng, Nha Trang và Quy Nhơn là các “trạm giá” tiêu biểu cho thị trường bất động sản ven biển miền Trung, thì Phan Rang (Nam Khánh Hòa) hiện vẫn đang ở vùng đáy của đường cong tăng trưởng. Tuy nhiên, chính độ trễ này lại tạo ra khoảng trống hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn tham gia thị trường từ giai đoạn sơ khai.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn và tổng hợp từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, mặt bằng giá đất tại Quy Nhơn dao động từ 90–100 triệu đồng/m2 ở các tuyến đường trung tâm như Trần Hưng Đạo, Lê Hồng Phong, và lên tới 187 triệu đồng/m2 trên trục Tôn Đức Thắng. Giá căn hộ cao cấp tại đây phổ biến trong khoảng 45–70 triệu đồng/m2.
Tại Nha Trang, giá căn hộ ở vị trí đắc địa đang neo ở mức 50–80 triệu đồng/m2, trong khi giá đất tại các tuyến phố trung tâm như Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Thiện Thuật được rao bán từ 300–400 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, Đà Nẵng hiện là thị trường dẫn đầu cả nước về giá đất ven biển, với các trục đường như Bạch Đằng, Trần Phú ghi nhận mức giá lên tới 350 triệu đồng/m2. Giá căn hộ cao cấp tại các dự án ven sông Hàn cũng đã thiết lập mặt bằng mới, dao động từ 80–150 triệu đồng/m2.
So sánh với các đô thị trên, giá đất trung tâm Phan Rang hiện mới chỉ dao động trong khoảng 60–80 triệu đồng/m2, chưa bằng một nửa Quy Nhơn và chỉ tương đương 1/6 giá tại Nha Trang hay Đà Nẵng.
Khoảng cách giá này phản ánh rõ sự phân hóa giữa các thị trường: trong khi các đô thị biển lớn đã trải qua nhiều chu kỳ tăng trưởng và định giá lại tài sản ở mức cao, thì Phan Rang vẫn còn đang trong giai đoạn đầu của chu trình phát triển, hàm chứa nhiều dư địa tăng giá.
Lợi thế hạ tầng giúp thu hút dòng tiền đầu tư
Trong bối cảnh giá tại các thành phố biển lớn đã bị đẩy lên cao, giới đầu tư đang có xu hướng phân nhánh dòng tiền về những thị trường mới nổi có quỹ đất sạch, giá còn thấp và tiềm năng tăng trưởng rõ nét. Phan Rang – Nam Khánh Hòa đang nổi lên như một tâm điểm nhờ hội tụ ba động lực chiến lược: quy hoạch vùng, hạ tầng kết nối và dòng vốn đầu tư công quy mô lớn.
Theo định hướng đến năm 2030, Phan Rang được quy hoạch trở thành điểm kết nối chiến lược trong chuỗi đô thị du lịch – năng lượng – logistics ven biển Nam Trung Bộ. Khu vực này sẽ được thụ hưởng trực tiếp hệ sinh thái hạ tầng và thương hiệu du lịch của tỉnh Khánh Hòa, với giao thông đồng bộ, quy hoạch liên vùng và bản sắc địa phương được bảo tồn. Chính sự kết hợp giữa "mới" và "quen" này tạo nên ưu thế phát triển đặc thù của Phan Rang.
Đáng chú ý, hai dự án điện hạt nhân Ninh Thuận 1 và 2 với tổng mức đầu tư lên tới 22 tỷ USD dự kiến tái khởi động từ năm 2026. Đây được kỳ vọng là cú hích kép cho thị trường, vừa tạo nguồn thu ngân sách lớn, vừa thúc đẩy các ngành kinh tế phụ trợ và kéo theo nhu cầu lớn về hạ tầng lưu trú, dịch vụ, đô thị.
Về hạ tầng kết nối, tuyến đường sắt tốc độ cao đoạn Nha Trang – TP.HCM sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Phan Rang còn khoảng 1,5 giờ. Cùng với đó, Phan Rang được hưởng lợi từ hệ thống giao thông hiện hữu như sân bay quốc tế Cam Ranh, cảng nước sâu Vân Phong và trục đường ven biển DT702.
Trong bối cảnh thị trường đang "dò sóng" theo chu kỳ và dư địa tăng giá, Phan Rang nổi bật nhờ hội tụ các yếu tố "vào sóng" đúng thời điểm: mặt bằng giá còn thấp, quỹ đất sạch, thị trường chưa bão hòa và hạ tầng đang trên đà bứt phá.
Đặc biệt, mức giá chỉ bằng 30–50% các thành phố ven biển lớn giúp Phan Rang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn "đi trước một bước". Tìm kiếm cơ hội tại các dự án ở kết hợp nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê, đón đầu làn sóng chuyên gia, kỹ sư, du khách và nhà đầu tư đổ về khi các dự án hạ tầng và năng lượng quy mô lớn chính thức triển khai trong thời gian tới.
