(NB&CL) Nhận chuyển nhượng đất đang bị thế chấp từ quỹ tín dụng đã hoàn thành thủ tục sang tên và quản lý sử dụng vẫn bị tuyên vô hiệu vì tờ giấy bán đất viết tay từ hơn 20 năm trước… khiến gia đình ông Trương Cả ở Phước Bửu, Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu “lao tâm khổ tứ” cầu cứu đến cơ quan chức năng.
Tờ giấy viết tay “đánh bay” hợp đồng công chứng?
Theo tìm hiểu của phóng viên, bà Nguyễn Thị Năm (còn gọi Nguyễn Thị Kiều) được UBND huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 957734 ngày 11/10/1997, trong đó thửa 1423 diện tích 7.300m² đất trồng cây lâu năm và 300m² thổ cư. Ngày 14/12/2005, thửa 1423 đổi tên thành thửa 234.
Ngày 11/4/2012, thửa 234 tách thành thửa 578 diện tích 3104m² (có 300m² thổ cư) để chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Thành; diện tích thửa 234 còn lại 3.266m² tặng cho con trai là Đặng Văn Sang năm 2017.
Ngày 14/3/2019, ông Sang chuyển nhượng thửa 234 cho ông Trương Cả. Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng đúng quy định và được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc điều chỉnh biến động sang tên thì đến tháng 6/2019, ông Hồ Tiến Dũng khởi kiện tranh chấp yêu cầu công nhận thửa đất 234 vì cho rằng đã mua thửa đất này của bà Năm từ năm 2001 với giá 12.288.000 đồng bằng giấy viết tay “Giấy bán đất thổ cư tại Ông Tô”.
Ông Trương Cả đang ở trên thửa đất bị tranh chấp.
Ông Cả cho rằng, khi ông nhận chuyển nhượng đất đã được cấp giấy chứng nhận đang đứng tên ông Sang, và ông Sang đang thế chấp tại Quỹ tín dụng để vay tiền; đất không có tranh chấp. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Cả với ông Sang đã hoàn thành thủ tục sang tên trước bạ, đã nhận bàn giao đất nên việc chuyển nhượng đã xong, nên cần được pháp luật bảo vệ vì là người mua ngay tình là hoàn toàn có cơ sở theo quy định tại khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự.
Tuy nhiên, tại Bản án sơ thẩm số 54/2022/DS-ST ngày 27/7/2022 của TAND huyện Xuyên Mộc và Bản án phúc thẩm số 104/2023/DS-PT ngày 13/7/2023 của TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu lại quyết định công nhận bản giấy bán đất viết tay của ông Dũng từ năm 2001 diện tích 3.064m² thửa 234; không công nhận diện tích 3.266m² thuộc thửa 234 cho ông Cả; Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Đặng Văn Sang đã được điều chỉnh biến động sang tên cho ông Trương Cả...
Mong một bản án “thấu tình đạt lí”
Không đồng ý với Bản án sơ thẩm và Bản án phúc thẩm nên ông Cả đã làm đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm. Ngày 8/7/2024, Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Thông báo số 1291/2024/TB-DS nội dung trả lời không có căn cứ để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 104/2023/DS-PT ngày 13/7/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Do đó, ông Cả đã làm đơn gửi Tòa án nhân dân tối cao xem xét kiến nghị hủy bỏ Thông báo số 2191/2024/TB-DS ngày 8/7/2024 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh và kiến nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án sơ thẩm số 54/2022/DS-ST ngày 27/7/2022 của TAND huyện Xuyên Mộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Bản án phúc thẩm số 104/2023/DS-PT ngày 13/7/2023 của TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Theo ông Cả, tại phiên tòa, Kiểm sát viên có ý kiến đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác yêu cầu khởi kiện của ông Dũng, bà Đức; công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Sang với ông Cả, bà Thư có hiệu lực đối với diện tích đất 3.266m². Nhưng tòa án vẫn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Đặng Văn Sang là không bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình.
Quan điểm dưới góc nhìn pháp lý, Luật sư Trịnh Thị Hà - Đoàn Luật sư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho rằng, trình bày Giấy bán đất thổ cư tại Ông Tô vừa sai về hình thức, vừa không đúng về nội dung và hoàn toàn không có căn cứ để công nhận giá trị. Cụ thể:
Về hình thức, tại thời điểm lập Giấy (gọi là) bán đất năm 2001 thửa đất tranh chấp đã có giấy chứng nhận từ năm 1997 nên Giấy bán đất này đã vi phạm về hình thức.
Tờ giấy bán đất viết tay được công nhận có giá trị.
Về nội dung, không có căn cứ khẳng định thửa đất thỏa thuận trong giấy bán đất của ông Dũng là thửa đất ông Cả đã nhận chuyển nhượng của ông Sang. Bởi:
Thứ nhất, thửa đất ông Dũng mua diện tích 3.072m², trong đó có 100m² thổ cư. Tuy nhiên thửa 234 của ông Cả diện tích 3.266m² hoàn toàn là đất trồng cây lâu năm.
Thứ hai, thửa đất ông Dũng mua có hình chữ nhật, còn thửa đất ông Cả mua hình chữ L và có chữ ký của các chủ sử dụng đất liền kề và xác nhận của cán bộ đo đạc.
Thứ ba, tháng 12/2012, bà Năm mới chuyển nhượng thửa đất 578 (có 300m² thổ cư) cho ông Thành. Trong khi tờ Giấy bán đất ngày 15/5/2001 (trước đó 11 năm) đã ghi: “Đông giáp đường nông thôn, Tây giáp đất ruộng, Nam giáp ông Thành...” là không hợp lý, nhìn bằng mắt thường cũng nhận thấy những chữ này được viết thêm vào, màu mực khác biệt so với chữ viết ban đầu. Không lẽ, người viết tờ giấy bán đất năm 2001 biết trước 11 năm sau, ông Thành sẽ mua mảnh đất bên cạnh?
Thứ tư, bà Ngô Thị Dơn (con gái bà Năm) ký tên trong Giấy bán đất là người giám hộ. Tuy nhiên, vào năm 2001, bà Năm hoàn toàn tỉnh táo, minh mẫn. Tại phiên tòa sơ thẩm và phúc thẩm bà Dơn đều thừa nhận bà Dơn là người nhận tiền và không đưa khoản tiền đã nhận này cho bà Năm.
Hiện vụ việc tranh chấp vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại khi ông Cả đang mong chờ một phán quyết công tâm từ TAND tối cao. Hy vọng, quyết định cuối cùng sẽ sớm được đưa ra, nhằm chấm dứt khiếu kiện bấy lâu nay.
(CLO) Theo Bộ Y tế, lập luận nếu toàn dân sử dụng muối i-ốt dẫn đến nguy cơ cường giáp là thiếu cơ sở khoa học, bằng chứng của một số cá nhân, doanh nghiệp trong thời gian qua đưa ra gây hoang mang dư luận, ảnh hưởng không tốt đến các nỗ lực của ngành y tế trong phòng, chống các các rối loạn thiếu i-ốt, đi ngược lại với đường lối chủ trương của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước.
(CLO) Về xây dựng Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về tiêu chuẩn khí thải xe cơ giới, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu, Quyết định phải bổ sung quy định về kiểm tra, giám sát và chế tài xử lý đối với doanh nghiệp không thực hiện đúng lộ trình.
(CLO) Liên minh châu Âu cần đoàn kết và phối hợp chặt chẽ trước việc ông Donald Trump sắp trở lại Nhà Trắng, theo các nhà lãnh đạo Đức và Pháp đã tuyên bố vào thứ Tư.
(CLO) Theo đó, ngày 6/11, Thượng úy Lê Văn Thành, phóng viên Văn phòng thường trú báo CAND khu vực Tây Nguyên tới tác nghiệp tại Bệnh viện Đa khoa tỉnh Đắk Lắk cũ, đường Mai Hắc Đế, phường Tân Thành, TP Buôn Ma Thuột thì bị một người xưng là bảo vệ hành hung.
(CLO) Sáng 7/11, Giải bóng bàn các câu lạc bộ Hà Nội mở rộng, tranh Cúp Báo Hànộimới lần thứ XI năm 2024 đã khai mạc tại Nhà thi đấu Hà Nội (số 12 phố Trịnh Hoài Đức, quận Đống Đa, Hà Nội). Giải đấu do Báo Hànộimới, Liên đoàn Bóng bàn Hà Nội phối hợp tổ chức.
(CLO) “Phát triển bền vững ngành điện là điều kiện cần thiết thu hút các nhà đầu tư, do đó cần sớm tháo gỡ nút thắt của ngành điện nhằm huy động thêm nguồn vốn đầu tư cho các lĩnh vực kinh tế khác”, đại biểu Quốc hội Nguyễn Trúc Sơn bày tỏ quan điểm.
(CLO) Xe GT - Biểu tượng của sự kết hợp hoàn hảo giữa tốc độ và sang trọng, từ mẫu xe đầu tiên Alfa Romeo 6C Gran Turismo 1930 đến những "huyền thoại" như Porsche 911 GT3 và Ford Mustang GT.
(CLO) Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (Mã: HoSE) vừa thông báo xem xét hủy niêm yết bắt buộc đối với cổ phiếu TNA của CTCP Thương mại Xuất nhập khẩu Thiên Nam. Doanh thu công ty sụt giảm 95%, đồng thời gánh chịu thua lỗ lớn.
(CLO) Sự kiện Festival “Thổ cẩm Lào Cai - Sắc màu văn hóa” với chủ đề: “Sa Pa - Thổ cẩm miền sương mây” sẽ được tổ chức tại Sa Pa (Lào Cai) từ ngày 8-10/11. Đây là sản phẩm du lịch mang thương hiệu của tỉnh Lào Cai, gắn với bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa dân tộc, trong đó phát triển các sản phẩm thổ cẩm để đáp ứng nhu cầu du khách.
(CLO) Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng khẳng định: Việt Nam đã hội tụ các điều kiện để sẵn sàng đón nhận, hợp tác với các doanh nghiệp, nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới trong lĩnh vực công nghiệp bán dẫn.
(NB&CL) Nhận chuyển nhượng đất đang bị thế chấp từ quỹ tín dụng đã hoàn thành thủ tục sang tên và quản lý sử dụng vẫn bị tuyên vô hiệu vì tờ giấy bán đất viết tay từ hơn 20 năm trước… khiến gia đình ông Trương Cả ở Phước Bửu, Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu “lao tâm khổ tứ” cầu cứu đến cơ quan chức năng.
(NB&CL) Nhiều cử tri của ngành y tế đang quan tâm đến việc xây dựng chính sách y tế nhằm khắc phục tình trạng thiếu thuốc, vật tư y tế kém chất lượng và tạo điều kiện cho người bệnh tiếp cận dịch vụ y tế nhưng không để xảy ra vỡ trận, quá tải bệnh viện tuyến trên.
(NB&CL) Cùng với sự phát triển không ngừng không gian mạng, những mối đe dọa về an toàn thông tin đối với cơ quan báo chí, truyền thông ngày càng trở nên phức tạp hơn… Bảo vệ hệ thống thông tin đối với các cơ quan báo chí truyền thông, đặc biệt là trên báo điện tử là công việc khó khăn, nhiều thách thức và cần sự tổng lực sức mạnh từ nhà báo, cơ quan báo chí và cơ quan chức năng.
(NB&CL) Thanh tra TP Hồ Chí Minh đã công bố Kết luận thanh tra về việc chấp hành pháp luật trong quản lý, sử dụng vốn ngân sách tại các dự án đầu tư xây dựng công trình trên địa bàn huyện Cần Giờ do Ban Quản lý dự án (QLDA) đầu tư xây dựng khu vực huyện Cần Giờ làm chủ đầu tư. Trong đó, nêu rõ những sai phạm tại Dự án xây dựng hệ thống đê bao sông Hà Thanh từ mũi Đồng Hòa đến mũi Cần Thạnh.
(CLO) Lãnh đạo UBND huyện Gia Lâm (thành phố Hà Nội) đã giao Thanh tra huyện chủ trì thanh tra làm rõ nội dung đơn thư người dân tố cáo đối với ông Trần Xuân Điệu - Chủ tịch UBND xã Văn Đức có dấu hiệu buông lỏng quản lý, tham nhũng, trục lợi, làm trái quy định trong công tác quản lý đất đai và bao che cho những sai phạm tại bến đò Văn Đức.
(CLO) Hệ dầm chủ của cầu bản Xốp Kho, xã Nga My, huyện Tương Dương, tỉnh Nghệ An bị võng hoàn toàn khi nhà thầu đang hoàn thiện bản mặt cầu, lúc chưa có hoạt tải trên cầu.
(NB&CL) Dọc bờ sông Cầu thuộc xã Trung Giã, huyện Sóc Sơn, tình trạng bến cảng, bãi tập kết vật liệu xây dựng không phép ngang nhiên hoạt động, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến hành lang thoát lũ và môi trường. Đáng nói, dù từng bị UBND huyện Sóc Sơn xử phạt nhưng dường như các quyết định này không đủ sức răn đe khi vi phạm vẫn tồn tại.
(NB&CL) Thanh tra tỉnh Quảng Nam vừa ban hành kết luận thanh tra đột xuất việc chấp hành các quy định của pháp luật về quản lý tài chính tại Bệnh viện (BV) Y học cổ truyền Quảng Nam (TP. Tam Kỳ). Qua đó, chỉ ra hàng loạt sai phạm, khuyết điểm của Giám đốc BV cùng cá nhân có liên quan.
(CLO) Trong giai đoạn 2018-2023, CTCP Đầu tư Phú An đã trúng 20 gói thầu do UBND phường Hội Hợp (TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc) làm chủ đầu tư. Đáng chú ý, các gói thầu này chỉ có duy nhất CTCP Đầu tư Phú An tham gia, với phần lớn giá trúng thầu có tỷ lệ tiết kiệm chỉ nằm ở mức tượng trưng.
(CLO) Dù các bước triển khai thủ tục thực hiện dự án của chính quyền huyện Thủy Nguyên có thể nói là ''thần tốc''. Tuy nhiên, xác nhận với phóng viên báo Nhà báo và Công luận, ông Phạm Văn Hào, Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Thuỷ Nguyên cho biết, Dự án đầu tư xây dựng đường bao phía Nam xã Thủy Sơn đã không về đích theo đúng tiến độ đề ra.
(CLO) Thời gian vừa qua, Công ty TNHH MTV Xây dựng Đức Cường đã trúng hơn 60 gói thầu chủ yếu tại tỉnh Hoà Bình với tổng giá trị gần 600 tỷ đồng. Trong đó, nhiều gói thầu có tỷ lệ tiết kiệm thấp, một số công trình bộc lộ dấu hiệu thi công ẩu, chưa đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư?
(CLO) Hàng loạt vi phạm pháp luật đất đai tại xã Đồng Thịnh (huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định) đã diễn ra và tồn tại suốt nhiều năm qua khiến dư luận địa phương bức xúc. Điều đáng nói, chủ thể vi phạm không chỉ là những người dân mà còn cả chính quyền sở tại.
