Đất nền dưới 50 triệu đồng/m² được nhà đầu tư ‘săn đón’

(CLO) Sau khi quy định tách thửa có hiệu lực, thị trường bất động sản ghi nhận sự quan tâm lớn đối với phân khúc đất nền có mức giá dưới 50 triệu đồng/m², đặc biệt tại các khu vực vùng ven tại TP HCM.

Vùng ven tại TP HCM hút dòng tiền đầu tư

Phân khúc đất nền dưới 50 triệu đồng/m2 đang được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm ở vùng ven tại TP HCM sau quy định tách thửa. Theo ghi nhận, ngay sau kỳ nghỉ Tết, thị trường đất nền khu ven TP HCM như Quận 9, Hóc Môn rục rịch trở lại. Sức "nóng" này bắt đầu lan rộng sang các khu vực tỉnh lân cận.

Mới đây, tại Long An và Đồng Nai, đất nền dự án có dấu hiệu tăng nhịp. Môi giới cho biết, gần như ngày nào cũng có giao dịch diễn ra. Khách mua tìm kiếm đất nền quanh ngưỡng giá trên dưới 2 tỉ đồng/nền, gần các tuyến hạ tầng hoặc các dự án quy mô lớn sắp triển khai.

datnen.jpg
Đất nền dưới 50 triệu đồng/m² được nhà đầu tư "săn đón".

Cùng với đó, gần đây, thị trường khu Tây hiện diện nhiều dự án nhà ở quy mô như La Home, Eco Retreat, Waterpoint, Tân Trụ Royal,... nhưng hầu hết là sản phẩm nhà phố, shophouse và biệt thự. Trong khi đó, nguồn cung đất nền rất ít ỏi.

Ghi nhận cho thấy, không chỉ nhà đầu tư lâu năm, các nhà đầu tư F0 cũng bắt đầu "ra quân" tìm kiếm đất nền sổ đỏ giá trên dưới 2 tỉ đồng/nền tại khu vực lân cận TP HCM. Họ sẵn sàng "xuống tiền" với các lô đất có tiềm năng, phần lớn mua để đầu tư trung, dài hạn.

Trong số này, dù nhiều người chưa giải quyết được nguồn hàng đất nền "ôm" trước đó nhưng vẫn tiếp tục mua vào. Điều này cho thấy niềm tin của giới đầu tư đối với đất nền là khả quan. Họ kì vọng vào mức độ tăng giá nhanh trong tương lai giữa bối cảnh phân khúc này ngày ít dự án mới ra thị trường.

Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn chỉ ra, mức độ quan tâm bất động sản miền Nam trong tháng 2/2025 chủ yếu tập trung ở một số tỉnh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong đó, nhu cầu mua đất nền là nổi bật. Tại Đồng Nai và Long An, gần 60% nhu cầu mua rơi vào phân khúc đất nền. Riêng Bà Rịa - Vũng Tàu tỷ lệ này chiếm 40%. Ở Bình Dương, đất nền cũng là phân khúc dẫn đầu sức cầu so với chung cư và nhà phố.

Chia sẻ mới đây, phía đại diện DKRA Realty cho hay, năm 2025 phân khúc đất nền tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Lượng đất nền được chào bán dao động từ 3.000 - 3.500 nền, phân bổ tập trung tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Những khu vực còn lại như TP HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu và Cần Thơ vẫn duy trì tình trạng khan hiếm.

Việc Luật mới siết phân lô bán nền cũng sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung phân khúc này trong tương lai. Từ đó, kéo theo loại hình đất bán lẻ, thổ cư trong dân, các dự án đã phân lô hiện hữu tăng giá mạnh. Thực tế, giá đất nền tại hầu hết khu vực vùng ven TP HCM đã rục rịch tăng trở lại kể từ đầu năm 2024.

Quy định pháp lý tác động đến thị trường

Theo đánh giá của các chuyên gia, "sóng" đất nền xảy ra ở nhiều nơi với các mức độ khác nhau, nhất là tại các huyện vùng ven TP HCM, xung quanh các dự án mới triển khai và khu vực đấu giá đất với mức giá rao bán tăng từ 30 - 80%.

Tuy nhiên, thực tế giao dịch chỉ phát sinh tại các lô đất giá trị dưới 2 tỷ đồng, có thể khai thác tạo dòng tiền. Nhiều chuyên gia bất động sản cũng phân tích, mặt bằng giá đất tại vùng ven TP HCM đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định.

Đất nền vùng ven TP HCM
Đất nền vùng ven TP HCM đã tăng mạnh trong thời gian qua (Ảnh minh họa).

Bên cạnh đó, thời gian qua, sau thông tin về kế hoạch dự kiến sáp nhập một số tỉnh, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những khu vực tỉnh thay vì tập trung vào đất nền lân cận TP HCM như trước đây.

Ngay sau khi tin tức về sáp nhập xuất hiện, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại những địa phương liên quan đã tăng đáng kể, phản ánh sự quan tâm của nhà đầu tư.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực đã góp phần định hình lại thị trường. Nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những lô đất có pháp lý rõ ràng, diện tích vừa phải và mức giá dưới 50 triệu đồng/m² – dễ tiếp cận hơn trong bối cảnh tín dụng còn kiểm soát chặt.

Ngoài ra, quy định siết phân lô bán nền có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 được đánh giá sẽ góp phần ngăn chặn tình trạng phân lô tràn lan, đảm bảo quy hoạch. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cảnh báo rằng nguồn cung đất nền sẽ giảm sau mốc thời gian này, có thể tạo áp lực tăng giá cục bộ trong một số khu vực có hạ tầng tốt và pháp lý hoàn chỉnh.

Theo ông Minh Tuấn - một nhà đầu tư kỳ cựu tại TP HCM, tác động "kép" từ bảng giá đất mới (điều chỉnh tăng 10 - 35 lần) và quy định siết phân lô bán nền chắc chắn sẽ đẩy giá đất hiện hữu, "sạch" pháp lý tăng mạnh. Ông Tuấn dự báo, mức tăng của đất nền có thể lên 15 - 20%, thậm chí có thể đạt trên dưới 30% trong thời gian tới.

Hiện nay, một số khu vực phía Nam, thị trường đất nền đã có dấu hiệu "nóng" cục bộ. Thanh khoản tốt và giá tăng. Về dài hạn, khi các tác động của luật mới tiếp tục lan tỏa, khả năng tăng trưởng vẫn còn nhiều hứa hẹn.

Xem thêm

Hơn 30 triệu cổ phiếu DIG của gia đình Chủ tịch bị bán giải chấp, DIC Corp vẫn báo lỗ quý I và tiền mặt hụt hơn 1.100 tỷ đồng

Hơn 30 triệu cổ phiếu DIG của gia đình Chủ tịch bị bán giải chấp, DIC Corp vẫn báo lỗ quý I và tiền mặt hụt hơn 1.100 tỷ đồng

(CLO) Chứng khoán MB dự kiến bán giải chấp 715.500 cổ phiếu DIG của bà Nguyễn Thị Thanh Huyền, Phó Chủ tịch HĐQT DIC Corp, cũng là em gái Chủ tịch Nguyễn Hùng Cường. Từ đầu năm 2026 đến nay, nhóm cổ đông gia đình Chủ tịch DIC Corp đã bị xử lý hơn 30 triệu cổ phiếu DIG, trong khi báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 ghi nhận doanh nghiệp vẫn lỗ sau thuế 9,91 tỷ đồng, dòng tiền kinh doanh âm 436,85 tỷ đồng và tiền mặt hụt hơn 1.100 tỷ đồng sau ba tháng.

Bẫy "mua trước trả sau" và thế hệ người trẻ "vừa đi làm đã mắc nợ"

Bẫy "mua trước trả sau" và thế hệ người trẻ "vừa đi làm đã mắc nợ"

(CLO) Sự bùng nổ của các hình thức vay tiêu dùng, thẻ tín dụng, “mua trước trả sau” (BNPL) đang từng bước định hình lối sống chi tiêu mới trong giới trẻ. Thế nhưng, phía sau vẻ ngoài hào nhoáng của những món đồ công nghệ thời thượng, các buổi “check-in sang chảnh” hay những chuyến du lịch xa xỉ lại là một thế hệ người trẻ đang lao vào vòng xoáy nợ nần từ rất sớm.

Vay vốn không cần ký tay: TPBank triển khai ký số qua VNeID cho khách hàng

Vay vốn không cần ký tay: TPBank triển khai ký số qua VNeID cho khách hàng

TPBank tiếp tục mở rộng hành trình số hóa dịch vụ khi triển khai ký số và xác thực khách hàng qua nền tảng VNeID dành cho khách hàng cá nhân trong các giao dịch tín dụng. Giải pháp mới giúp rút ngắn thủ tục, đơn giản hóa quy trình hoàn thiện hồ sơ và mang đến trải nghiệm giao dịch thuận tiện hơn cho khách hàng trên môi trường số.

Khi AI và dữ liệu tái định hình quan hệ khách hàng trong ngành ngân hàng

Khi AI và dữ liệu tái định hình quan hệ khách hàng trong ngành ngân hàng

Trong bối cảnh AI, dữ liệu và hành vi khách hàng đang làm thay đổi mạnh mẽ ngành tài chính - ngân hàng, các tổ chức tài chính không còn cạnh tranh đơn thuần bằng tính năng mới, sản phẩm dịch vụ hay quy mô mạng lưới, mà bằng khả năng thấu hiểu khách hàng, siêu cá nhân hóa và chuyển hóa công nghệ thành trải nghiệm tối ưu của khách hàng trong từng điểm chạm. Đây cũng là những nội dung trọng tâm được các chuyên gia quốc tế chia sẻ tại Hội thảo “Chuyển đổi số: Xu hướng và Tầm nhìn chiến lược” do VietinBank tổ chức trong khuôn khổ sự kiện “Digital Symphony” ngày 15/5/2026.

MSB khởi động dự án thông tư 14 về an toàn vốn

MSB khởi động dự án thông tư 14 về an toàn vốn

Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) vừa phối hợp cùng Ernst & Young Việt Nam (EY) tổ chức thành công Lễ khởi động Dự án Thông tư 14/2025/TT-NHNN, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong lộ trình chuyển đổi áp dụng phương pháp xếp hạng nội bộ (Internal Rating-Based – IRB).

VNDIRECT (VND) đặt mục tiêu lãi hơn 2.400 tỷ đồng, nhưng quy mô cho vay và tài sản đầu tư cùng co lại trong quý I

VNDIRECT (VND) đặt mục tiêu lãi hơn 2.400 tỷ đồng, nhưng quy mô cho vay và tài sản đầu tư cùng co lại trong quý I

(CLO) Sau ĐHĐCĐ thường niên 2026, VNDIRECT đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 2.414 tỷ đồng, tăng 19% so với năm trước. Mặc dù quý I/2026, công ty báo lãi khoảng 545 tỷ đồng, đi được hơn 22% kế hoạch, nhưng các khoản cho vay lại giảm hơn 1.600 tỷ đồng, tài sản tài chính ghi nhận qua lãi/lỗ giảm gần 3.900 tỷ đồng và vay ngắn hạn vẫn còn hơn 22.000 tỷ đồng.

Phát Đạt (PDR) xin cổ đông 'mở đường' cho khoản đầu tư hàng nghìn tỷ, trong khi tiền mặt chỉ còn 185 tỷ đồng

Phát Đạt (PDR) xin cổ đông 'mở đường' cho khoản đầu tư hàng nghìn tỷ, trong khi tiền mặt chỉ còn 185 tỷ đồng

(CLO) Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chốt ngày 1/6/2026 để lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về quyết định đầu tư có giá trị từ 35% tổng tài sản trở lên. Theo BCTC hợp nhất quý I/2026, ngưỡng này tương đương tối thiểu 9.310,07 tỷ đồng, trong khi tiền và tương đương tiền cuối quý chỉ còn 185,23 tỷ đồng, dòng tiền kinh doanh âm 685,85 tỷ đồng.

Vốn Trung Quốc ồ ạt về châu Âu, nhưng “mật ngọt” có thể ngắn ngủi

Vốn Trung Quốc ồ ạt về châu Âu, nhưng “mật ngọt” có thể ngắn ngủi

(CLO) Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của Trung Quốc vào châu Âu đã tăng mạnh trong năm 2025, đạt mức cao nhất trong vòng bảy năm với 16,8 tỷ euro (19,5 tỷ USD). Động lực chính đến từ sự phục hồi mạnh của các thương vụ mua bán – sáp nhập (M&A) cùng số lượng dự án xây dựng mới hoàn thành ở mức kỷ lục.

Một tập đoàn bị phạt vì thiếu báo cáo trái phiếu, làm ăn ra sao trước khi báo lỗ hơn 106 tỷ đồng?

Một tập đoàn bị phạt vì thiếu báo cáo trái phiếu, làm ăn ra sao trước khi báo lỗ hơn 106 tỷ đồng?

(CLO) Một tập đoàn vừa bị xử phạt 85 triệu đồng vì không công bố hai báo cáo liên quan đến trái phiếu năm 2022. Trong các báo cáo gửi HNX, doanh nghiệp vẫn báo lãi sau thuế 3,79 tỷ đồng vào năm 2021, sau đó tăng lên 21,73 tỷ đồng năm 2022, rồi bất ngờ chuyển sang lỗ 106,90 tỷ đồng năm 2023.

Cỡ chữ bài viết: