Theo đó, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Khu đô thị đã rót vốn triển khai dự án Dũng Liệt Green City tại Khu Công nghiệp, xã Dũng Liệt, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.
Dự án Dũng Liệt Green City có tổng diện tích 8,5ha. Trong đó, diện tích đất ở là 32.212,6 m2; đất nhà văn hóa 1.377,4 m2; đất thương mại 1.684,1 m2; đất cây xanh 8.276,6 m2; đất bãi đỗ xe 1.169,9 m2; đất sân thể dục thể thao 2.070,9 m2; đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật là 38.390,6 m2.
Dự án có tổng cộng 321 lô đất nền, với diện tích dao động từ 95 m2 – 120 m2. Cụ thể, có 17 lô với diện tích 90 m2, 288 lô với diện tích 100 m2 và 16 lô với diện tích 120 m2.
Dự án vẫn là bãi đất trống
Theo thông tin thiết kế, các lô đất tại dự án Dũng Liệt Green City được quy hoạch đồng bộ, tất cả đều có khoảng lùi sau 4m thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở hoặc kết hợp kinh doanh.
Bên trong dự án gồm có các tiện ích cơ bản như: Khu thương mại dịch vụ, sân chơi trẻ em, sân chơi thể thao ngoài trời, đường dạo bộ, cảnh quan cây xanh. Hạ tầng bên trong dự án gồm có đường nội bộ từ 13 - 20 m, hệ thống điện âm.
Ngày 24/5/2020, chủ đầu tư Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Khu đô thị đã tổ chức lễ ra mắt dự án Dũng Liệt Green City tại Bắc Ninh.
Tại buổi lễ ra mắt, nhân viên tư vấn phân phối dự án cho biết dự án đã được mở bán từ tháng 4/2020 lúc tâm điểm dịch Covid-19, hơn 100 lô đã được bán ra trong thời điểm đó. Giá bán đất nền được tham khảo trên thị trường của dự án từ 12 – 13 triệu/m2.
Ngay trong tại buổi lễ ra mắt, các nhân viên đã giao dịch với khách hàng và chốt bán các căn hộ. Hầu hết khách hàng được ký loại hợp đồng đặt cọc trước khi đóng tiền các đợt.
Một khách hàng mua dự án cho biết: “Tôi mua lô góc rơi vào 1 tỷ 6, tôi đóng 70% nên được chiết khấu lại 30 triệu. Vì đã đóng 70% rồi nên bỏ qua đợt 2 và 3, đợi đợt 4 ra sổ mới phải đóng tiếp 30% còn lại"
Nhân viên giới thiệu về dự án
Tuy nhiên, nhiều khách hàng hoang mang khi đến dự án. Toàn bộ dự án chỉ là một bãi đất trống. Bên trong dự án chỉ có vài chiếc máy xúc, vài chiếc xe tải, công nhân lác đác vài người đếm trên đầu ngón tay. Thậm chí không thể tìm được khu văn phòng, bán hàng tại dự án. Hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước, đường điện, cây xanh, chưa được triển khai.
Chị H.Vi khách hàng mua một lô đất cho biết: "Tôi đang rất lo lắng, sau khi đặt bút ký đặt cọc tôi mới biết dự án chưa triển khai gì cả. Nếu có rủi ro chắc chắn chỉ có khách hàng như tôi chịu trận. Đầu tư vào làm sao mà rút vốn được. Theo hợp đồng đặt cọc có khi tôi mất phần trăm nếu huỷ đầu tư"
Thế nhưng, trên các website, sàn giao dịch bất động sản và các kênh thông tin giới thiệu về dự án Dũng Liệt Green City đều cho rằng, đây sẽ là dự án trở thành điểm sáng an cư - đầu tư mới không chỉ tại khu vực Yên Phong mà còn góp phần thay đổi diện mạo của xứ Kinh Bắc.
Những lời "mật ngọt" này đã khiến khách hàng bị lôi cuốn vào vòng xoáy cạm bẫy mà không hề hay biết đó là một dự án mới chỉ nằm trên giấy.
Những năm gần đây, luật pháp về kinh doanh bất động sản, tài sản hình thành trong tương lai đã quy định rất rõ ràng. Tuy nhiên, có thể do chủ đầu tư muốn huy động vốn nên đã cố tình “quên” những điều luật này. Khách hàng nếu không tỉnh táo, thiếu hiểu biết rất dễ nhận “quả đắng”.
Theo Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng, Đoàn luật sư TP Hà Nội: "Trong quá trình thực hiện dự án thương mại, nhà ở chung cư, chủ đầu tư có quyền huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở, thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở"
Ngoài ra, Luật sư Hùng cũng thông tin thêm: Tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh có quy định như sau: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Trước những thông tin về việc dự án Dũng Liệt Green city mở bán khi chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, nhập nhèm thủ tục pháp lý, PV đã đặt lịch liên hệ đến UBND tỉnh Bắc Ninh, Công ty TNHH Tư vấn đầu tư và Xây dựng khu đô thị là chủ đầu tư nhưng chưa nhận được phản hồi.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc./.
