Theo tìm hiểu của phóng viên được biết, dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã An Phước với mục tiêu đầu tư xây dựng khu dân cư theo quy hoạch có quy mô dân số 1.856 người trên diện tích 9,14 ha; vốn đầu tư là 165,47 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án đến tháng 7/2026.
Công ty Thái Thành Tài đã được UBND tỉnh Đồng Nai quyết định chủ trương đầu tư, chủ đầu tư đã nộp tiền ký quỹ, chuyển tiền cho cơ quan Nhà nước để thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất; cơ quan có thẩm quyền đã thực hiện việc thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng, giao đất; chủ đầu tư đã triển khai thực hiện dự án. Dự án phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tại địa phương, việc triển khai thực hiện dự án sẽ góp phần để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của huyện Long Thành, thuộc tỉnh Đồng Nai (cũ).
Tuy nhiên, dự án đã tạm dừng, hiện chưa thể tiếp tục triển khai thực hiện được do có hạn chế về việc chỉ định chủ đầu tư dự án, giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất theo Báo cáo kiểm toán ngân sách địa phương năm 2019 của tỉnh Đồng Nai, của Kiểm toán nhà nước kèm theo Văn bản số 508/KTNN-TH ngày 31/12/2020 (việc tỉnh Đồng Nai chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư phát triển nhà ở thương mại chưa đúng với quy định tại điểm c khoản 3 Điều 22 Luật Nhà ở và giao đất sạch không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trái quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai năm 2013...).
Theo kết luận của Thanh tra tỉnh Đồng Nai ngày 15/9/2025 cho thấy, dự án có vi phạm chính trong triển khai dự án là việc cơ quan tham mưu căn cứ các quy định chưa phù hợp để tham mưu thực hiện chỉ định chủ đầu tư. Vi phạm có nguyên nhân chủ yếu do chủ quan của cơ quan tham mưu trong nghiên cứu, áp dụng pháp luật; một phần có nguyên nhân khách quan là tại thời điểm này các quy định pháp luật về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đầu tư năm 2014 và Luật Nhà ở năm 2014 (hai luật ban hành và có hiệu lực cùng một thời điểm) chưa đầy đủ, chưa cụ thể trình tự, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư nhà ở thương mại theo quy định tại điểm a, b khoản 2 Điều 22 Luật Nhà ở năm 2014 nên còn có cách hiểu, áp dụng pháp luật chưa phù hợp, thống nhất.
Cụ thể, về lĩnh vực đầu tư, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính), Phó Giám đốc phụ trách, các phòng ban và cá nhân có liên quan (tại thời điểm ngày 12/1/2018) đã tham mưu quyết định chủ trương đầu tư, đồng thời chỉ định chủ đầu tư dự án (Công ty Thái Thành Tài) không đúng quy định pháp luật.
Giám đốc Sở Xây dựng, Phó Giám đốc phụ trách, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính), Phó Giám đốc phụ trách; các phòng ban và cá nhân có liên quan (tại thời điểm ngày 12/1/2018) đã tham mưu Quyết định chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại khi dự án chưa có trong Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở là không đúng quy định tại khoản 2 Điều 14 Luật Nhà ở năm 2014, Điều 10 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
Trong lĩnh vực đất đai, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường), Phó Giám đốc phụ trách, các phòng ban và cá nhân có liên quan (từ thời điểm giao đất - từ năm 2020 đến nay) đã tham mưu, trình UBND tỉnh giao đất có thu tiền sử dụng đất cho Công ty Thái Thành Tài để thực hiện dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã An Phước, huyện Long Thành thuộc tỉnh Đồng Nai (cũ) không qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho Công ty Thái Thành Tài chậm, dẫn đến Công ty Thái Thành Tài chưa thực hiện được nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định pháp luật và Nhà nước chưa thu được tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật…
Từ những vướng mắc gặp phải, khiến hiện nay dự án phải tạm dừng triển khai. Qua đó, Thanh tra tỉnh Đồng Nai đã kiến nghị Thanh tra Chính phủ tổng hợp khó khăn vướng mắc, xem xét, báo cáo, đề xuất, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền cho áp dụng biện pháp tháo gỡ để xử lý đối với dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã An Phước do Công ty TNHH Xây dựng Nông nghiệp Thái Thành Tài làm chủ đầu tư, sớm đưa dự án vào khai thác phù hợp quy hoạch và nhu cầu phát triển của tỉnh, tránh lãng phí.
Đồng thời, kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo các sở, ngành và đơn vị tổ chức kiểm điểm, xử lý trách nhiệm tổ chức, cá nhân có liên quan theo quy định.
Về việc kinh doanh bất động sản, chuyển nhượng, góp vốn, đặt cọc: Hiện Công ty Thái Thành Tài và Công ty An Phát Hưng đã thực hiện ký Hợp đồng hợp tác đầu tư (góp vốn) với 120 khách hàng với tổng số tiền đã góp vốn/Tổng số tiền phải góp theo hợp đồng là 99.739.215.984/166.814.452.448 đồng (tỷ lệ 59,79% giá trị hợp đồng, trong đó thấp nhất là 30%, cao nhất là 70%). Các hợp đồng hợp tác đầu tư có kèm theo Cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác định cụ thể về nền đất, diện tích, giá trị cam kết chuyển nhượng. Mỗi khách hàng thực hiện góp tiền theo tỷ lệ phần trăm, tiến độ khác nhau quy định chi tiết tại phụ lục hợp đồng hợp tác đầu tư. Khách hàng chuyển tiền cho Công ty An Phát Hưng, sau đó Công ty An Phát Hưng chuyển khoản cho Công ty Thái Thành Tài để thực hiện đóng tiền ký quỹ và đầu tư xây dựng hạ tầng dự án…. Theo báo cáo của Công ty, dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, Công ty chưa thực hiện chuyển nhượng đất, chỉ thực hiện các hợp đồng hợp tác đầu tư và cam kết chuyển nhượng nền đất – KLTT nêu.
