Điều chỉnh kích thước chữ

Nguồn cung căn hộ bình dân rất thấp mà cầu rất cao

(CLO) Theo tính toán của Bộ Xây dựng, 80% người dân thành thị không thể mua nhà ở những dự án nhà ở thương mại có chất lượng vào hàng tối thiểu và mức giá bán thấp nhất trên thị trường. Chỉ xét riêng loại nhà ở có giá phải chăng tại Việt Nam cũng đã cao gấp gần 8-9 lần mức thu nhập của hộ gia đình trung lưu mỗi năm.

PGS.TS Trần Kim Chung – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (Ảnh Đức Minh)

 
 

 BĐS trung và cao cấp chiếm ưu thế rõ nét

Hiện nay phân khúc cầu căn hộ bình dân có nhu cầu lớn nhất, chiếm tới 60-70% tổng nhu cầu thị trường. Đồng thời, nguồn cung nhà giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng/căn) rất khan hiếm. “Năm 2018, cung phân khúc nhà giá rẻ ít hơn trung và cao cấp. Phân khúc giá rẻ chỉ chiếm tỷ trọng dưới 20%; loại căn hộ có diện tích chỉ 60m2 và giá bán 700 triệu đồng chỉ chiếm khoảng 5%.

Theo Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 4.2014, cả nước có 98 dự án xã hội; đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 42.370 căn hộ; Có 96 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) với số lượng ban đầu là 44.700 căn hộ điều chỉnh thành 60.000 căn hộ.

Đến cuối năm 2018, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ hoàn thành giải ngân 1.000 tỉ đồng. Chính phủ bố trí nguồn vốn đến năm 2020 là 2.316 tỉ đồng, riêng năm 2018, Chính phủ bố trí 1.000 tỉ đồng.

PGS.TS Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, trong 11 tháng đầu năm 2018, tình hình thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều chuyển biến mạnh. Bốn tháng đầu năm tăng trưởng mạnh do có những yếu tố nội sinh và ngoại sinh gắn với sự bùng phát của thị trường chứng khoán cũng như các yếu tố khác. Bốn tháng tiếp theo điều chỉnh do sự điều chỉnh về nhiều yếu tố chủ quan và khách quan, đặc biệt là sự điều chỉnh của thị trường chứng khoán.Ba tháng tiếp theo phát triển bình ổn đi vào giai đoạn tìm xu hướng mới. Luồng tiền vận hành vào thị trường bất động sản tương tác rõ nét với biến động của thị trường.  Sản phẩm trung và cao cấp chiếm ưu thế rõ nét trên tổng thể thị trường bất động sản.

 “Hiện nay, nguồn cung rất thấp thấp mà cầu rất cao dẫn đến mất cân đối cung cầu. Doanh nghiệp tham gia phát triển nhà giá thấp không nhiều. Luật pháp hạn chế phát triển nhà diện tích nhỏ. Tăng sức ép cơ sở hạ tầng; Tăng sức ép đảm bảo quy hoạch. Gây sức ép mất cân đối các vấn đề xã hội: Điện, nước, trường học; Gây những hệ lụy về an toàn môi trường, phòng chống cháy nổ và ô nhiễm”, PGS.TS Trần Kim Chung nhấn mạnh.

 Một số tập đoàn lớn đã tuyên bố tham gia thị trường nhà giá thấp (Ảnh Đức Minh)

Triển vọng thị trường nhà giá thấp

Đánh giá về triển vọng thị trường nhà giá thấp, PGS.TS Trần Kim Chung cho hay, chiến lược phát triển nhà nhà ở quốc gia là đến năm 2020, xây dựng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội tại đô thị, hiện đáp ứng được 28% nhu cầu của toàn xã hội, CBRE Việt Nam cho rằng 8 - 9 năm tới (tức năm 2027) nhưng vẫn thiếu nhà giá rẻ. 

Điều đáng mừng là, nhà nước đã thực sự coi thị trường nhà giá thấp; một số rào cản đã được gỡ bỏ, các ưu đãi đã được ban hành. Cùng với đó, nhiều địa phương đã chấp thuận việc phát triển nhà giá thấp. Một số tập đoàn lớn đã tuyên bố tham gia thị trường nhà giá thấp; một số dự án lớn chuyển hướng từ nhà ở thương mại sang nhà giá thấp. 

Và một triển vọng đối với thị trường nhà ở giá thấp nữa là bối cảnh thị trường BĐS hiện nay đang nâng đỡ thị trường nhà giá thấp. Đó là cơ hội cực kì thuận lợi đối với sự phát triển của phân khúc căn hộ giá bình dân.

Bên cạnh những mặt thuận lợi, theo PGS.TS Trần Kim Chung cần nghiên cứu, chuẩn hóa, định danh nhà giá thấp; Cần có chính sách thỏa đáng đối với nhà giá thấp – như đối với nhà ở xã hội: Đất, Thuế, lãi suất, tín dụng, thế chấp; Cần lập các quỹ tài chính hỗ trợ phát triển nhà giá thấp – như gói 30 nghìn tỷ; Cần tuyên truyền, vận động các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà giá thấp;  Cần đa dạng hóa diện tích căn hộ phù hợp nhu cầu xã hội.

Đức Minh