Trước đó, báo Nhà báo và Công luận đã có nhiều bài viết bài phản ánh về dự án Khu nhà thôn Cầu Gạo (dự án Yên Phụ New Life - xã Yên Phụ, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh) do UBND xã Yên Phụ làm chủ đầu tư bị người dân phản đối trong quá trình thu hồi đất, đền bù giải phóng mặt bằng.

Theo đó, mặc dù xứ đồng Dỏng (bị thu hồi làm dự án) không có trong danh mục “Danh mục các dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng; Dự án thu hồi để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng năm 2017 trên địa bàn huyện Yên Phong” theo Nghị quyết 33/2016/NQ-HĐND18 (NQ 33) của HĐND tỉnh Bắc Ninh nhưng vẫn bị UBND huyện Yên Phong ra Quyết định thu hồi đất.

Theo NQ 33, danh mục tại xã Yên Phụ cho thấy: Số thứ tự 50: Khu đất đấu giá khu Sao Đông – diện tích 2ha; số thứ tự 51: Khu đất đấu giá khu Cầu Gạo (Cây Đề) – diện tích: 2ha; số thứ tự 52: Khu đất đấu giá BT đồng Sòi – diện tích; 9,40ha.

Ngày 5/12/2019, HĐND tỉnh Bắc Ninh ban hành Nghị quyết số 230/NQ-HĐND (NQ 230)  với mục đích nhằm “sửa sai” cho NQ 33 được HĐND tỉnh Bắc Ninh ban hành trước đó.

Theo đó, NQ 230 kèm theo Danh mục các dự án thể hiện: Thứ tự số 71 – Tên dự án, công trình: Khu nhà ở thôn Cầu Gạo, xã Yên Phụ; Chủ đầu tư: UBND xã Yên Phụ; Tổng diện tích là 9,40ha. Tại phần xã, phường, thị trấn ghi: Xứ đồng: đồng Sòi và đồng Dỏng, Cầu Gạo, Yên Phụ. Phần ghi chú (đã nằm trong NQ nào của HĐND hoặc đăng ký mới): NQ 33.

Trong khi hạ tầng dự án còn ngổn ngang, chưa có báo cáo đánh giá tác động môi trường; Công ty xây dựng Minh Đạo (là đơn vị trúng đấu giá do ông Nguyễn Công Chìu làm giám đốc) đã ngang nhiên cho hàng loạt Công ty phân phối bất động sản rầm rộ rao bán đất nền dự án như: Công ty CP TM ĐT Hoa Thiên Phú (Tầng 21, tòa nhà Viwaseen 48 Tố Hữu – Nam Từ Liêm – Hà Nội); Công ty CP Bất động sản Hải Thịnh – Hai Thinh Land (85 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội); Công ty CP đầu tư và dịch vụ địa ốc Hưng Phát Holdings (tầng 5, tòa nhà Việt Đức Building, số 8 Tôn Đức Thắng, Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc); Công ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Âu Lạc  - Au Lac Land (Số 8/69/281 Đường Trần Khát Chân, Phường Thanh Nhàn, Quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội); Công ty cổ phần bất động sản Hưng Gia  - Hung Gia Land (Tầng 6, tòa nhà Star Tower, số 6 Dương Đình Nghệ, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội); IPT Home.…

Qua tìm hiểu của phóng viên, Công ty xây dựng Minh Đạo đã ký hợp đồng ủy quyền cho Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Nguyễn Tuấn (do ông Nguyễn Anh Tuấn làm giám đốc - địa chỉ: 140, tổ 43, khu 4 phường Hà Khẩu, Tp Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh) là đơn vị phân phối dự án để thu lợi (gọi là F1). Sau đó, Công ty Nguyễn Tuấn tiếp tục ký hợp đồng cho các đơn vị khác tiến hành rao bán đất nền dự án (F2) – điển hình như Công ty CP TM ĐT Hoa Thiên Phú.

Dự án khu nhà ở thôn Cầu Gạo đã được Công ty xây dựng Minh Đạo chuyển tên thành “Yên Phụ New Life” nhằm mục đích mời gọi bán hàng. Xung quanh dự án là hàng loạt điểm bán hàng mọc lên như nấm, sẵn sàng chào mời khách hàng mua đất nền mà không gặp bất kỳ sự can thiệp, ngăn chặn nào từ UBND xã Yên Phụ, UBND huyện Yên Phong.

Sau khi báo Nhà báo và Công luận phản ánh, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã có công văn số 741/SXD-QLD ngày 20/4/2020, gửi UBND huyện Yên Phong, Công ty Xây dựng Minh Đạo “Về việc báo cáo tình hình thực hiện và hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án Khu nhà ở thôn Cầu Gạo, xã Yên Phụ, huyện Yên Phong” do ông Nguyễn Tuấn Dũng, Phó Giám đốc ký.

Trao đổi với phóng viên, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết: “Đây là công văn thứ 3 (công văn số 741/SXD-QLD – PV) được Sở Xây dựng tỉnh gửi đến UBND huyện Yên Phong, UBND xã Yên Phụ, Công ty xây dựng Minh Đạo nhưng các đơn vị này không có bất kỳ phản hồi, báo cáo nào đối với Sở Xây dựng suốt từ cuối năm 2019 đến nay”.

Cụ thể, công văn 741/SXD-QLD nêu: Sở Xây dựng đã có các văn bản số 2781/SXD-QLN ngày 24/12/2019 và văn bản số 344/SXD-QLN về việc báo cáo tình hình thực hiện và hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án Khu nhà ở thôn Cầu Gạo, xã Yên Phụ, huyện Yên Phong (do Công ty xây dựng Minh Đạo – TNHH trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo Quyết định số 219/QĐ-UBND ngày 8/5/2019 của UBND tỉnh Bắc Ninh). Tuy nhiên, đến nay Sở Xây dựng vẫn chưa nhận được báo cáo của Công ty xây dựng Minh Đạo (TNHH).

Hiện nay, qua phản ánh của báo chí và trên các phương tiện thông tin đại chúng, hoạt động kinh doanh bất động sản của dự án vẫn đang diễn ra mà chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Vì vậy, Sở Xây dựng đề nghị UBND huyện Yên Phong, Công ty xây dựng Minh Đạo (TNHH) thực hiện một số nội dung sau: Đối với UBND huyện Yên Phong: Chỉ đạo các phòng chuyên môn, đơn vị liên quan khẩn trương kiểm tra thông tin, rà soát trình tự, thủ tục, tiến độ đầu tư, tình hình thực hiện đầu tư xây dựng và hoạt động kinh doanh bất động sản của dự án theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp dự án có dấu hiệu đầu tư xây dựng hoặc huy động vốn trái với quy định của pháp luật, đề nghị ngăn chặn, xử lý kịp thời theo thẩm quyền quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng và Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết, hiện tại, dự án Khu nhà ở thôn Cầu gạo – Yên Phụ New Life chưa được UBND tỉnh chấp thuận việc chuyển quyền sử dụng đất sau khi xây dựng xong hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở và chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện được kinh doanh bất động sản theo quy định.

Tại công văn này, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh yêu cầu Công ty xây dựng Minh Đạo: Dừng ngay việc giao dịch, ký kết các hợp đồng góp vốn, huy động vốn, kinh doanh bất động sản (nếu có) không đúng quy định tại Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định của pháp luật.

Thực hiện nghiêm các quy định tại Điều 55 và 56 Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện sau: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng (nếu có), giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án”.

Công ty xây dựng Minh Đạo chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng thiết yếu của dự án và phải được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Đặc biệt, các hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư trái với các quy định sẽ không được công nhận theo quy định của pháp luật.

Có thể thấy rằng, chỉ đạo của cơ quan cấp trên – Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đang bị UBND huyện Yên Phong, UBND xã Yên Phụ, Công ty Xây dựng Minh Đạo coi thường, bất chấp mọi quy định của pháp luật trong việc thực hiện dự án cũng như việc phân lô, bán nền khi chưa đủ điều kiện.

Dư luận cũng đặt ra câu hỏi: Phải chăng chính vì UBND xã Yên Phụ là chủ đầu tư nên việc doanh nghiệp trúng đấu giá là Công ty xây dựng Minh Đạo coi thường pháp luật với sự “chống lưng” từ UBND huyện Yên Phong?

Nhà báo và Công luận sẽ tiếp tục thông tin.

Quốc Trần