Phạt 1 tỷ đồng chủ đầu tư “chây ì” cấp sổ đỏ: Có đủ sức răn đe?

Thứ năm, 05/12/2019 09:39 AM - 0 Trả lời

(NB&CL) Nhiều người dân đang hy vọng Nghị định 91 có hiệu lực đầu năm 2020 quy định mức phạt đến 1 tỷ đồng nếu chủ đầu tư không làm thủ tục cấp giấy chủ quyền căn hộ cho người mua sẽ chấn chỉnh được tình trạng nợ sổ hồng, thất tín và chây ì của không ít chủ đầu tư. 

Nhưng một câu hỏi được đặt ra là ngay cả khi chủ đầu tư bị phạt tiền tỷ thì “câu chuyện buồn” liên quan đến sổ đỏ có còn tiếp diễn?

Vẫn chưa đủ mạnh?

Dù đã có một khung pháp lý cụ thể để quy định xử lý đối với các sai phạm trong xây dựng, quản lý, mua bán nhà nhưng trên thực tế các chế tài xử phạt vẫn chưa đủ mạnh để khiến các chủ đầu tư phải tuân thủ. Các mức phạt từ vài trăm triệu đến 1 tỷ đồng theo quy định nghe có vẻ lớn nhưng với quy mô dự án từ vài trăm tỷ thậm chí vài ngàn tỷ thì không ít chủ đầu tư thà vi phạm, chịu phạt chứ không muốn xử lý rốt ráo. Theo luật sư Trần Thị Khánh Hương - Văn phòng Luật sư Thiên Thanh, vấn đề ở chỗ chủ đầu tư đang mắc các vi phạm khác khiến dự án không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Ví dụ như xây vượt tầng hoặc tìm mọi cách để bổ sung căn hộ chẳng hạn, khoản lợi nhuận từ đó sẽ thừa bù lại khoản tiền nộp phạt….

Người dân mong muốn cơ quan chức năng xử lý nghiêm chủ đầu tư chây ì trong việc cấp GCN cho cư dân. Ảnh minh họa.

Người dân mong muốn cơ quan chức năng xử lý nghiêm chủ đầu tư chây ì trong việc cấp GCN cho cư dân. Ảnh minh họa.

Lãnh đạo Tổng cục Quản lý đất đai thừa nhận, cơ quan soạn thảo nghị định cũng đã cân nhắc đến việc lĩnh vực bất động sản là ngành có giá trị kinh tế cao, nhiều chủ đầu tư sẵn sàng “vượt rào” để có lợi nhuận thì mức phạt 1 tỷ đồng là không đủ răn đe. Tuy nhiên, mức phạt tối đa 1 tỷ đồng của Nghị định 91 là thực hiện theo luật Xử lý vi phạm hành chính. Đồng thời, việc phạt vi phạm hành chính mang tính chất giáo dục, răn đe là chính còn cao hơn sẽ là mức hình sự. Việc thực hiện các dự án kinh doanh bất động sản phải tuân thủ nhiều luật pháp khác nhau. Ngoài ra, tại Nghị định 91 cũng có nêu rõ các hình phạt bổ sung cho mỗi hành vi vi phạm để đảm bảo tính giáo dục, răn đe, tránh chây ì.

Đẩy nhanh việc cấp sổ đỏ bằng cách nào?

Để “vá” các lỗ hổng này, theo các chuyên gia, cần tạo ra khung pháp luật chặt chẽ, quy trách nhiệm rõ ràng, chế tài xử phạt nghiêm minh các chủ đầu tư cố tình trì hoãn cấp sổ chung cư cho người dân mới giải quyết được tận gốc vấn đề. Đặc biệt, cần ngăn chặn từ gốc, tức là không cấp phép cho bất cứ dự án nào không bảo đảm điều kiện ngay từ đầu và phải kiểm tra, xử phạt thật nghiêm những dự án có dấu hiệu vi phạm. 

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cần rà soát lại quy định của pháp luật có liên quan để kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các quy định không còn phù hợp và hướng dẫn các cơ quan liên quan giải quyết các tồn tại của chủ đầu tư tại các dự án. Bởi thực tế, không ít chủ đầu tư thường ỷ lỗ hổng về pháp lý để nhờn luật, “cò quay” và không giải quyết dứt điểm quyền lợi chính đáng của cộng đồng cư dân. Thậm chí, một số doanh nghiệp còn thách thức khách hàng kiện ra tòa vì cho rằng một vụ kiện thường kéo dài, tốn kém, người mua nhà không đủ nhân lực và tài chính để theo đuổi đến cùng.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), muốn đẩy nhanh việc cấp sổ đỏ cho dân, cần cải cách mạnh mẽ bộ máy hành chính trong lĩnh vực đất đai các cấp theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và đặc biệt là phải tăng cường hoạt động thanh tra, giám sát. Chỉ khi nào doanh nghiệp đặt chữ tín lên hàng đầu, thượng tôn pháp luật, tôn trọng khách hàng và hàng loạt chế tài nghiêm khắc như thu hồi giấy phép kinh doanh, hoặc khởi tố hình sự thì có chăng khi đó sổ hồng mới sớm về với người mua nhà. 

Trong lúc chờ những quy định chặt chẽ, rõ ràng hay tinh thần trách nhiệm cao hơn nữa từ phía các cơ quan quản lý nhà nước, các doanh nghiệp thì chính những khách hàng là những cư dân tại các chung cư cần tự bảo vệ mình bằng tư duy “người tiêu dùng thông thái”, cân nhắc chọn những nhà đầu tư uy tín, có thương hiệu “tránh đặt niềm tin sai chỗ”.

Ngọc Thành

Tin khác

Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định

Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định

(CLO) Mới đây, Savills Châu Á – Thái Bình Dương đã công bố Báo cáo khảo sát Prime Benchmark - Xác định quy chuẩn giá thuê do đơn vị này thực hiện. Báo cáo này đã cung cấp những thông tin về hoạt động của thị trường cho thuê tại nhiều thành phố khác nhau trong khu vực Châu Á.

Bất động sản
“Tâm chấn” Vinhomes Royal Island khuynh đảo thị trường

“Tâm chấn” Vinhomes Royal Island khuynh đảo thị trường

(CLO) Với việc ra mắt chính thức siêu phẩm thành phố đảo Hoàng Gia trên “chợ trực tuyến” Vinhomes Market, Vinhomes mở ra một hướng đi mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh giao dịch trực tuyến đang là xu hướng chủ đạo với mọi ngành nghề, lĩnh vực.

Bất động sản
Khánh Hòa xin thu hồi gần 3.000ha đất để xây 2 khu đô thị cao cấp

Khánh Hòa xin thu hồi gần 3.000ha đất để xây 2 khu đô thị cao cấp

(CLO) Ngày 28/3, HĐND tỉnh Khánh Hòa đã thông qua 2 nghị quyết về danh mục các dự án cần thu hồi đất và danh mục dự án thu hồi đất để chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó có việc thu hồi đất cho 2 dự án khu đô thị cao cấp Tu Bông và Đầm Môn.

Bất động sản
Kỳ vọng vào sự trở lại dòng khách quốc tế để đánh thức thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Kỳ vọng vào sự trở lại dòng khách quốc tế để đánh thức thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

(CLO) Trong năm 2023, hoạt động kinh doanh nghỉ dưỡng tại phần lớn các quốc gia trên thế giới gần như đã khôi phục về mức trước đại dịch. Riêng tại Việt Nam, thị trường vẫn đang chờ đợi sự trở lại của dòng khách quốc tế, hứa hẹn có sự tăng trưởng trong năm 2024.

Bất động sản
Đà Nẵng Times Square: Chủ đầu tư nợ như “chúa Chổm”, dự án bị cầm cố ở ngân hàng

Đà Nẵng Times Square: Chủ đầu tư nợ như “chúa Chổm”, dự án bị cầm cố ở ngân hàng

(CLO) Trước khi được chuyển đổi từ condotel thành chung cư, trước khi được phép huy động vốn, Đà Nẵng Times Square của chủ đầu tư ngập nợ Kim Long Nam bị Đầu tư Phương Trang cầm cố ở ngân hàng.

Bất động sản